什么情况中业主可选择拒缴物业费
- 律师解析
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业主在以下几种情况可选择拒缴物业费。
要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像小区卫生差、垃圾长期不清理，或者安保措施不足致使小区盗窃频发等，业主有权利拒缴。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务人要按约定和物业使用性质，维护好业主共有部分，保障业主基本秩序和人身财产安全。没做到这些义务，业主能提出抗辩。
若物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主对违规的部分可以拒缴。物业费得按照合同明确的标准和范围收取，超出部分业主不用承担。
房屋存在质量问题还没交房时，物业费由建设单位承担，业主可以拒交。交房前，建设单位负责房屋管理，物业费自然该他们付。
物业服务合同无效的话，业主不用缴纳物业费。像物业服务企业没有相应资质，导致合同不具法律效力。
不过，业主拒缴物业费要通过合法途径解决。必要的时候，业主可以收集证据，向法院提起诉讼。
案情回顾:
小朱、小胡、小丽、小静、小何分别为不同小区业主。小朱所在小区物业卫生差，垃圾长期不清理；小胡小区安保不足，频繁失窃；小丽发现物业擅自扩大收费范围；小何的房子存在质量问题未交房；小静所在小区物业无相应资质。他们都以各自理由拒缴物业费，与物业产生争议。
案情分析:
1、小朱和小胡小区物业未按合同约定履行卫生清洁、安保义务，根据《中华人民共和国民法典》，业主有权拒缴物业费。
2、小丽小区物业擅自扩大收费范围，超出合同约定收费部分业主无义务承担，可拒缴违规部分费用。
3、小何房屋因质量问题未交房，交房前管理责任在建设单位，物业费应由建设单位承担，小何可拒缴。
4、小静小区物业无相应资质致合同无效，业主无需缴纳物业费。不过业主拒缴应通过合法途径，必要时可收集证据起诉。
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