建筑面积与使用面积差距该怎样处理
- 律师解析
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处理建筑面积与使用面积的差距，有不同办法。
如果购房合同有约定，当面积误差比绝对值在通常3%以内时，按合同价格据实结算房价款。要是误差比绝对值超了这个比例，购房者能解除合同。若购房者想继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，超出比例部分的房价款由开发商承担，房屋所有权归购房者；实际面积小于合同约定面积，且绝对值超出比例，超出部分的房价款开发商要双倍返还购房者。
要是合同没明确约定，就得按相关法律和司法解释处理。可以先和开发商或卖方协商，让对方按合理价格补偿面积差或退还多收的房款。协商不成，可向房地产管理部门投诉，让其调解处理。也能走法律途径，到人民法院起诉，要求开发商担责、补偿面积差损失等。购房者主张权利时，要准备好购房合同、房屋测绘报告等证据，证明面积差距情况和相关损失。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，购房合同约定建筑面积为120平方米。交房时，经测量实际建筑面积仅115平方米，面积误差比绝对值超过了3%。小朱认为开发商应按规定处理，而开发商却以合同未明确约定该情况为由，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若购房合同有明确约定，面积误差比绝对值在一定比例（通常3%）以内，按约定价格据实结算房价款；超出比例，买受人可解除合同，若继续履行合同，实际面积小于合同约定面积且绝对值超出比例部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中小朱可依此要求开发商承担责任。
2、若合同无明确约定，小朱可先与开发商协商补偿或退款事宜，协商不成可向房地产管理部门投诉调解，也可向法院提起诉讼要求开发商承担违约责任、补偿面积差损失等，但需提供购房合同、房屋测绘报告等证据证明面积差距及损失。
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