卖二手房什么时候能拿到钱
最新修订 | 2024-03-13
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卖二手房，卖方通常能在双方约定的时间内拿到钱，全款买房与贷款买房给付房款的时间不同。
一般情况下，全款购买的一般在签订房屋买卖合同起至办理过户的时间范围内一次性支付，贷款购买的可以按照合同约定按月偿还。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第六百二十六条
买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。
《中华人民共和国民法典》第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民法典》第六百三十四条
分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。
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二手房卖家多久可以拿到房款若买方未选择抵押贷款购房，则在物业权属过户后，获取银行出具的房产复印件即可交付并获取余款。若买方采用抵押贷款，产权转让后卖方约一个月收到尾款，加速则约22个工作日。实际尾款收取日期因借款方式而异，各类型借款方式的尾款收取周期亦有不同。
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二手房卖房多久可以拿到房款1.商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;2.市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);3.国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;4.市属组合贷款:一般时效从初审开始。
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二手房买卖时没拿到房本
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在郑州二手房买卖办理房产证过户的时间通常是30天，但房产证过户的前提条件是双方得先签二手房买卖合同，到税务机关交税，比如契税，印花税，个人所得税等，交了税费以后，携带身份证，房产证，房屋买卖合同，完税凭证，办理过户即可。
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二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗
可以的。银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
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[律师回复] 你好，这个需要了解具体情况再做回复
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在郑州二手房买卖中，按照正常流程基本一个月左右可以拿到新的房产证。郑州市民买二手房，和卖方谈好价格后，双方达成买卖合同，由买方支付购房款，然后一起到郑州房屋管理中心办理过户。从达成买卖意向到最后买方拿到房产证，时间不会太长。
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[律师回复] 可以理解为民间借贷。要求对方写借条。
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