二手房卖家多久可以拿到房款

二手房交易税费包括：契税按物业价值和面积比例缴纳，二手房统一为3%；营业税对持有超两年物业免征，否则为销售额的5.6%；个人所得税对唯一且满五年住房免征；特定情况需缴土地增值税；印花税为物业总价值万分之五；交易手续费按面积计算；产权证工本费约80元。

二手房交易中，卖方需缴纳个人所得税、营业税、交易服务税等。普通住宅未满五年免征营业税，但需缴个税；交易费、合同印花税也需支付。非普通住宅税费更高，包括土地增值税。中介费为总房款的1%。具体税费根据房屋情况、成交价格等计算。

避免违约情况的几个方法：1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等;2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度，或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本。