二手房谁缴纳房产税
最新修订 | 2024-03-13
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卢滨律师
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- 律师解析
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依照我国现行法规政策，针对二手房产交易涉税事宜，各种税费应由何方承担均有明确规定。
然而实际操作当中，买家承担所有税费的情形甚为普遍。
其实，让买方承担部分或全部税费权作议价之筹码，有助于实现更具竞争力的购买价格，故买方承担税费已逐渐成为行业常规。
然而，随着房地产市场规范化进程持续推进，及政府对于此市场的调控进入更深层次，这种状况正逐步得到改变。
尽管买卖双方尽可在购房契约中商定各自应承担的税收责任，然而到了实施阶段，例如向税务机关履行纳税义务之际，则必须按照法律法规的明确规定进行缴纳。
换言之，出借者支付款项，实名则须以出售方为主体。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
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二手房谁缴纳房产税二手房交易中，房产税的缴纳主体主要是买卖双方。卖方需缴纳营业税和个人所得税，而买方则需承担房产过户契税和印花税。税费计算依据房地产实际面积，税率和计算方式均由国家法律规定。在交易中，双方需明确各自应缴税费，确保合规操作。
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二手房谁缴纳房产税在二手房交易中，房产税的承担主体通常根据相关法律法规来确定。尽管实际操作中，买方往往承担大部分税费，但这更多是基于市场惯例和谈判策略。然而，随着房地产市场的规范化及国家监管的加强，这一现象正在逐步改变。买卖双方可在购房合同中协商税金负担，但在税务机关缴纳时，必须按照法律规定的主体名义进行。
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房产税是谁缴纳由产权所有人承担。房产税是财产税性质的一种税。因此，房产税暂行条例规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，在出典期间，因为房产的产权所有人已无权支配房产，房产税由承典人缴纳。
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二手房产过户税怎么缴纳?在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于二手房产过户税怎么缴纳,二套房房产证的办理流程是怎样的?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
二手房纠纷
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二手房产过户税怎么缴纳？二手房产过户需要按照按房款总价的1%-3%交纳契税、合同价的5%缴纳增值税、房价的1%或差价的20%缴纳个人所得税、此外还会按照每件80元或者是550元收取房屋的登记费等，具体过户时要缴纳哪些费用、怎么缴纳费用，需要结合实际情况确定。
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购买二手房需要缴纳哪些税1、契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。2、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。3、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为(上次购买价格—现在出售价格*税率20%）。
二手房纠纷
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二手房谁缴纳房产税
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二手房产过户税怎么缴纳？
二手房产过户需要按照按房款总价的1%-3%交纳契税、合同价的5%缴纳增值税、房价的1%或差价的20%缴纳个人所得税、此外还会按照每件80元或者是550元收取房屋的登记费等，具体过户时要缴纳哪些费用、怎么缴纳费用，需要结合实际情况确定。
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二手房交了定金发现漏水，可以退房吗
[律师回复] 您好，针对您的案件，我们会与团队成员共同讨论，确保为您提供最全面、最专业的法律服务。我们律师团队专业处理房产纠纷、刑事案件/刑事辩护、交通事故、劳动纠纷/劳动仲裁、公司拖欠工资、婚姻家事/继承纠纷/离婚纠纷/变更抚养关系纠纷、合同事务/买卖合同纠纷/债权债务纠纷/建设工程、工伤赔偿/人身损害赔偿/医疗纠纷、知识产权、法律顾问等业务。
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没领结婚证，生了孩子，孩子户口在男方，但是女方要孩子，法律上孩子该判给谁
[律师回复] 未成年人的抚养权法律上是优先尊重未成年人的本人意愿，如果未成年人年龄较小无法表达的，法院会根据父母双方的实际情况予以认定
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二手房产过户税怎么缴纳?
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于二手房产过户税怎么缴纳,二套房房产证的办理流程是怎样的?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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二手车过后后交强险没有过户，但是发生车祸了，怎么办
[律师回复] 交强险怎么过户阿？交强险是附属于车辆的保险，过户又不影响保险。发生车祸该怎么赔偿就怎么赔偿。有疑问可以电联
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购买二手房需要缴纳哪些税
1、契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。2、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。3、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为(上次购买价格—现在出售价格*税率20%）。
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你好，2017年物管利用职权连续两天断我水电，也就是从那个时候我拒绝缴纳物管费，现被物管起诉，败诉了，我还可以反起诉物管私自断我水电吗
[律师回复] 你好！断水电的原因是什么？断水电是否造成什么损失？可以来电详述。
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二手房买卖应缴纳哪些费用
买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1、5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1、5%。
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房产纠纷
离婚孩子一般给谁
[律师回复] 离婚时孩子的抚养权归属是一个复杂的问题，它取决于多个因素。以下是根据相关法律规定和实际情况，对离婚孩子一般给谁的问题进行的清晰归纳：
一、根据孩子的年龄
不满2周岁的孩子：通常情况下，不满2周岁的孩子由母亲直接抚养。这是基于孩子在这个年龄段对母亲的较强依赖，以及母亲通常能提供更细致的照料。
已满2周岁的孩子：对于这部分孩子，父母双方可以首先尝试协议约定抚养权。如果协商达成一致，则按照协议执行。若协商不成，抚养权的归属将由人民法院根据双方的具体情况，以及最有利于未成年子女的原则来判决。
已满8周岁的孩子：当孩子已满8周岁时，他们的真实意愿将被尊重。法院在判决抚养权时，会考虑孩子的选择。
二、法院的判决标准
法院在判决抚养权时，会综合考虑双方的工作性质、工作稳定性、经济状况等，以有利于孩子健康成长为原则进行判决。
对于两周岁到八周岁之间的子女，法院会按照有利子女成长的原则来判决抚养权的归属。
三、其他考虑因素
除了孩子的年龄和法院的判决标准外，抚养人的抚养能力（包括经济能力和身体健康情况等）、对抚养子女的态度和感情、以及子女的受教育环境的继续性和适应性等也是影响抚养权归属的重要因素。
综上所述，离婚孩子一般给谁并没有固定的答案。它取决于孩子的年龄、父母的协商结果、法院的判决以及多个其他相关因素。在任何情况下，孩子的最佳利益和健康成长都应该是最重要的考虑点。
一、根据孩子的年龄
不满2周岁的孩子：通常情况下，不满2周岁的孩子由母亲直接抚养。这是基于孩子在这个年龄段对母亲的较强依赖，以及母亲通常能提供更细致的照料。
已满2周岁的孩子：对于这部分孩子，父母双方可以首先尝试协议约定抚养权。如果协商达成一致，则按照协议执行。若协商不成，抚养权的归属将由人民法院根据双方的具体情况，以及最有利于未成年子女的原则来判决。
已满8周岁的孩子：当孩子已满8周岁时，他们的真实意愿将被尊重。法院在判决抚养权时，会考虑孩子的选择。
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法院在判决抚养权时，会综合考虑双方的工作性质、工作稳定性、经济状况等，以有利于孩子健康成长为原则进行判决。
对于两周岁到八周岁之间的子女，法院会按照有利子女成长的原则来判决抚养权的归属。
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除了孩子的年龄和法院的判决标准外，抚养人的抚养能力（包括经济能力和身体健康情况等）、对抚养子女的态度和感情、以及子女的受教育环境的继续性和适应性等也是影响抚养权归属的重要因素。
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二手房个人所得税如何缴纳
个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
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我想问一下，法院拍卖房子拍卖费谁出
[律师回复] 法院拍卖房子的拍卖费用一般由被执行人承担，但在某些情况下，也可能由申请执行人或买受人承担。具体规定可能因地区和具体情况而有所不同。可以发下您的联系方式！方便详细沟通！
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