共有产权房可以卖吗
最新修订 | 2024-10-16
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- 律师解析
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您大可放心购买和出售。
所谓共有产权住房，即是指产权并非完全归某位购房者独享，而是公有制的一种形式，即政府在其中占据了一份所有权份额。
这种住房制度根据购买时的出资金额比例来确定政府与购房者各自所持有的产权，并对其进行严格的限定。
购房者可选择向政府申请赎回其所有权益，但必须在房屋使用期限满五年后方可进行合法转让。
此外，政府享有优先购买权。
就购买此类房产而言，请您务必留意如下几项重要事项：
首先，二次交易需满足使用年限达到五年之久；
其次，过户过程相当繁琐；
最后，共有产权住房会对购买人作一些必要的限制。
- 法律依据
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《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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共有产权房可不可以卖共有产权房可以卖，但必须5年后才可以买卖，并应当向原住房保障机构提交申请，若原住房保障机构决定回购，需支付相应价款，决定不回购的，补齐房屋价款可获得房屋全部产权，进行正常的市场买卖；未满5年的，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
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共有产权房可以买卖吗？可以，但需要满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。
房屋买卖
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共有产权房可以买卖吗可以卖，但是有条件。首先得明白，共有产权房就是那种不只一个人名下的房产，可能是两个或者更多人共同拥有。那你想啊，这种房子肯定不能像自己家里独有产权的房子那样，想卖就卖，因为得考虑到其他房主的意见嘛。 要卖这种房子，得先和所有共有人打个招呼，大家坐下来商量一下，看谁愿意接手，价格怎么定，卖了钱怎么分。如果大家都同意了，那就好办了，可以找买家来交易。
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共有产权房可以卖吗可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。
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共有产权房可以买卖吗,共有产权房如何认定?共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
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共有产权房可以卖吗共有产权房可以买卖过户。 但需注意： 1.必须满五年才能交易。 2.过户手续较繁琐。 3.购买存在局限性。 共有产权房部分产权归政府，部分归个人，政府拥有优先购买权。 购房者如需转让，应先向政府赎回产权，再进行二手房交易。
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房屋买卖案件·常见问题
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共有产权房可以卖吗
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共有产权房可以买卖吗？
可以，但需要满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。
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房产纠纷如果丈夫欠下债务并不是夫妻共同债务，丈夫意外身故，妻子需要偿还吗？如果不需要债务又由谁偿还呢
[律师回复] 你好，具体是什么情况呢？可以说一下。
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快速解决“债权债务”问题
您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
[律师回复] 可以协商解除担保，或者通过法院起诉追回财产损失
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房东要卖房，提前一个月跟租客说了想让租客搬出去，但租客怎么都不愿意搬（房东跟租客没有合同，三个月起付房租，租客刚付3个月房租，房东说把租客的租金全退回）这样可以按照房东要求的时间让租客搬出去吗
[律师回复] 可以的。既然没签合同，就是不定期租赁。不定期租赁可以随时解除合同。
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小产权房子可以买卖吗
在法律上，不可交易。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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房产纠纷
律师您好！房子是三家共同盖的，房产证办了三个，上边写的共同共有，土地使用证只有一个，在另外一个房主手里，不能过户，这样的房子能买吗？需要注意什么？谢谢！
[律师回复] 这样的房子是可以购买的，但需要注意以下几点：
共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。
未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。
未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
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是共有产权房可以买吗？
共有产权房是可以买的。但是，需要注意的是，如果是想以后有更大的升值空间或者想投资房产的最好是不要买，因为共有产权房绝对不是值得投资的。但是特别想购买的可以向代持机构进行回购，但是这个时候所持的房产的产权份额是不变的。
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你好，我和前夫1996年协议离婚，协议说到没有共同债务，房屋归女儿所以，前夫属于监护人只享有永久居住权，现在前夫想卖房子，他能卖吗
[律师回复] 所有权属于女儿，他没有权利卖
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部分产权的房改房可以买卖贷款吗?
职工对以标准价购买的房改房只拥有部分产权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权，从而可以直接上市交易了。
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债权债务
市场的无产权房屋可以买卖吗？
无产权房法律是不允许公开买卖的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。公证不过户对买房人来说存在巨大风险。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证。
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损害赔偿
