市场的无产权房屋可以买卖吗？

[律师回复] 现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

[律师回复] 你好，报警处理，申请伤情鉴定：
1、如果构成轻伤或轻伤以上，打人者就涉嫌故意伤害罪，依法应被追究刑事责任。处三年以下有期徒刑，拘役，管制。
2、如果伤情鉴定为轻微伤，只能要求民事赔偿，受害者可直接向法院起诉要求人身损害赔偿；同时可以要求给予行政处罚。
3、公安机关立案后，受害者还可以提起刑事附带民事诉讼要求赔偿。当然也可以直接向法院起诉要求人身损害赔偿。
4、人身损害赔偿的项目包括：医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、营养费、交通费、伤残赔偿金、精神损害抚慰金等

[律师回复] 二级残疾就是二级伤残的俗称。脑梗死又称缺血性脑卒中，是指局部脑组织因血液循环障碍，缺血、缺氧而发生的软化坏死。脑梗死的梗死面积以腔隙性梗死最多，临床表现为：亚急性起病、头昏、头晕步态不稳、肢体无力少数有饮水呛咳，吞咽困难也可有偏瘫偏身感觉减退，部分患者没有定位体征。《中华人民共和国残疾人证管理办法》第二条中华人民共和国残疾人证（以下简称残疾人证）是认定残疾人及其残疾类别、残疾等级的合法凭证，是残疾人依法享有国家和地方政府优惠政策的重要依据。残疾评定标准为中华人民共和国国家标准《残疾人残疾分类和分级》（B20201-2020）（以下简称残疾标准）。

[律师回复] 所谓批发商业市场就是指向再销售者，产业和事业用户销售商品和服务的商业市场。所谓再销售者是指二次及其以下的批发商和零售商；所谓产业用户是指从事生产和服务提供的营利性组织，即第
一，
二，三次产业的公司用户；所谓事业用户是指不以再销售为目的，而是为了业务或事业上的需要买下设备和手续的非营利性组织。一种专门从事批发贸易而插在生产者和生产者之间、生产者和零售商之间的中间商业。其职能在于通过买卖，把商品从生产者手中收购进来，然后再将其转卖给其他生产者或零售商。批发商业的产生，使商业部门内部有了批发、零售之间的分工，有了一种不与消费者直接发生关系的商业。

[律师回复] 一般是的

[律师回复] 建议投诉

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 出卖房产低于市场交易价百分之三十，属恶意行为。r最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条　对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。rr转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。r债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。

[律师回复] 目前，我国房屋上市交易实行准入制度主要包括这些条件：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的%。

[律师回复] 首先租房，最高院有司法解释，因拆迁导致的，租房纷争，租房互无赔偿。租房这一块，最多只是送还房租费在我俩当地，租房户能够要求：停产停业损失费。（我本来营业的好好的，因为拆迁，我要关门，换地方，需要一个月，或多长时间才能再次开张，得给我赔偿）搬家费（这么大一个超市，不动迁我不需要搬家，搬家费你们需要给付。）再有，我俩这边，如果房照是住宅，但是用来营业，会有25%的房价上浮。你是市场，估计房照是营业。其它无什么了。

[律师回复] 可以起诉解除租赁合同并要求对方承担违约责任

[律师回复] 按照规定，建设单位在申请商品房预售前应按户型分设交楼标准样板房。样板房内各部位显眼处必须明示门、窗、栏杆、遮阳、水电安装等项目建筑材料的名称、规格，同时还应以图片及文字的形式对门窗、厨卫间防水等关键部位、工序构造做法进行明示。一旦购房人收楼后发现所购商品房达不到样板房标准的，可向建设单位提出整改要求，建设单位应当无条件进行整改，直至达到样板房标准为止。
　　无锡市建设主管部门在设计交楼标准样板房制度时，还对样板房的施工及验收设置了严格的监管程序。依照规定，施工单位完成样板房施工后应组织自检，认为达到合格标准后向建设单位申报样板房验收。建设单位应对照江苏省住宅工程质量分户验收规程，组织监理、设计、施工单位有关人员对样板房进行质量验收，验收过程中如发现工程实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由监理单位责成施工单位整改并对整改情况进行复查。在验收时，对卫生间等有防水要求的部位还应在检查前24小时进行蓄水试验。样板房验收合格后，建设单位应将交楼样板房验收情况报工程质量监督机构备案。工程质量监督机构将对样板房的施工质量进行抽查。验收合格的样板房，房地产开发企业才可在销售现场进行公示。
　　为推进此项制度的实施，新修订的《无锡市建设工程质量管理办法》明确规定，建设单位未按照规定实施住宅工程交楼标准样板房制度的，建设主管部门可责令其改正，并处以1万元以上3万元以下罚款;情节严重的，还可建议颁发资质证书机关依法降低其资质等级，或者吊销其资质证书。

[律师回复] 是产证上的产权人吗?如果是,那必须本人到场,或者出具公证委托书。如果不是,过户时不需要到场,但最好还是得到她同意售房的表态。

[律师回复] 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”

[律师回复]
1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
　　
2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。
　　
3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。

[律师回复] 《城市房地产管理法》第38条(2007年8月30日修改前为第37条)关于未依法登记领取权属证书不得转让的农村房产的适用范围，理论上及实务中不乏争议，地方司法裁判亦呈现不同样态。但是就将来取得产权的房屋设定买卖，并不必然导致因当下未领取权属证书而致交易行为的无效《城市房地产管理法》规定的不得转让的农村房屋一般是指自始至终都不能办理权属登记的房屋该条款主要针对不认定无效即不能达到法律、行政法规的立法目的，并将会损害国家、集体、他人利益及社会公共利益的买卖合同其设置目的是对在房屋所有权人尚不明确的情况下，对农村房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。

[律师回复]
一、办理卫生许可证应当办理的证件：
1、从业人员健康证（当地疾控中心办法，需要相片及身份证，费用50元左右）
2、卫生许可证（后附办理部门及资料）
3、个体工商户营业执照（正、副）本
4、组织机构代码证（正、副）本（可供选择）
5、个体工商户（公、财、私）章
6、地税登记证（正、副）本
二、办理流程：卫生许可证办理如下：办理资料：
1、核名通知书复印件
2、卫生负责人身份证相片
3、从业人员健康证及身份证复印件
4、经营场地证明文件（租房协议及产权证复印件）
5、经营场所平面图
6、卫生制度
7、相关检验检疫报告（当地卫生局规定为准）
8、申请表格（卫生局领取）办理时限：9个工作日办理费用：不收费办理地点：当地卫生局

[律师回复] 二手车已签订买卖合同但未过户，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，依据如下：
1、根据《中华人民共和国侵权责任法》规定：
第五十条　当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。第五十一条　以买卖等方式转让拼装或者已达到报废标准的机动车，发生交通事故造成损害的，由转让人和受让人承担连带责任。
2、根据《最高人民法院关于连环购车未办理过户手续，原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的请示的批复》规定：连环购车未办理过户手续，因车辆已经交付，原车主既不能支配该车的营运，也不能从该车的营运中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。扩展资料《中华人民共和国侵权责任法》中关于机动车交通事故责任划分规定如下：
1、第四十八条　机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。
2、第四十九条　因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。
3、第五十二条　盗窃、抢劫或者抢夺的机动车发生交通事故造成损害的，由盗窃人、抢劫人或者抢夺人承担赔偿责任。保险公司在机动车强制保险责任限额范围内垫付抢救费用的，有权向交通事故责任人追偿。
4、第五十三条机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿；机动车不明或者该机动车未参加强制保险，需要支付被侵权人人身伤亡的抢救、丧葬等费用的，由道路交通事故社会救助基金垫付。道路交通事故社会救助基金垫付后，其管理机构有权向交通事故责任人追偿。

[律师回复] 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
安置房过户办理程序：
(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理中心。
安置房过户收费标准及依据：
(一)新建商品房住宅：3元2
(二)新建商品房非住宅：5元2
(三)二次过户住宅：6元2
(四)二次过户非住宅：10元2
(五)评估费：5‰
(六)拆迁安置住宅：3元2
(七)拆迁安置非住宅：5元2

[律师回复]
一、房屋基本情况，主要有三个小的情况要注意：
1、 房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
2、 房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。
3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。
二、房屋产权情况，对于房屋是属于哪种性质，产权的情况以及租赁情况要清楚：
1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。
2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。
　　
3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。
三、房款支付，主要包括成交的价格以及支付方式：
1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。
2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。
作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：
a．办理完过户手续后__个工作日；b．拿到买方全部首付款后__个工作日；　c．拿到全部购房款__个工作日。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。
3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。
　
四、违约责任，主要包括四种：
　房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：
1、如果卖方逾期交房该怎么办？　
2、如果买方贷款未被批准该怎么办？
3、如果卖方未迁移户口该怎么办？　
4、如果买方延期支付房款该怎么办？
　以上就是关于签订房屋买卖合同应注意事项的详细内容，根据上述文章内容，我们可知，在一般买卖房屋的时候一些该注意的事项必须要谨记，买房必须谨慎，不能盲目投资，更不能贪图小利或眼前利益。

[律师回复] 明确了“经营权全部实行无偿使用”等传统出租车行业最为关注的“核心内容”，而且从政策层面承认了无为出租车的地位