经济适用房满五年怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据契税票所记载的时间为依据，自该日起，满足特定条件（取得房地产权证满五周年）的经济适用房便可将土地出让完全补齐后进行上市交易，进而转变为普通商品住宅。
然而，经济适用房与正式商品房在建筑标准及小区整体环境等方面存在着明显差异，这也直接导致了它们的市场平均价格存在差异。
其次，经济适用房还有一项特殊的土地出让金须从其房产证或契税票上记载的日期起算，通常情况下，契税票的日期会稍早于房产证的日期。
当经济适用住房获得房地产权证满五年后，即可进行合法的上市流通。
但是，在交易过户之前，需向原先负责住房保障事宜的机构提交书面请求，再由后者来判断是否进行回购。
- 法律依据
- 《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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未满五年的经济适用房可以进行买卖吗未满五年的经济适用房不可以进行买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。
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房屋买卖案件·常见问题
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针对问题：你好律师，在女方故意隐瞒年龄的情况下与不满14周岁的女生发生关系，胜诉的概率高吗，会不会被判刑，我想进一步了解：胜诉可能性与哪些因素有关？
[律师回复] 与未成年自愿关系的法律判定主要依据未成年人的年龄及行为人的具体情况：
1. 与已满十四周岁不满十八周岁的未成年人自愿发生关系，通常不构成犯罪。但需注意的是，对已满十四周岁的未成年女性负有特殊职责的人员，如利用其优势地位或被害人孤立无援的境地迫使其就范并发生性关系，则以强奸罪定罪处罚。
2. 与不满十四周岁的幼女发生性关系，无论幼女是否自愿，均依照强奸罪定罪，且从重处罚。若以金钱财物等方式引诱幼女发生性关系，或知道或应当知道幼女被强迫卖淫而仍与其发生性关系，同样以强奸罪论处。然而，如果行为人确实不知对方是不满十四周岁的幼女，双方自愿发生性关系且未造成严重后果、情节显著轻微的，则不被视为犯罪。
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