贷款买房能不能退
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
- 涉及到按揭贷款购买房产的事宜，不希望购买并继续持有该房产的情况下，理论上是允许退回房屋整体的；在此过程中，我们需要明白按揭购买的房产在相关产权证书颁发以前，房屋的所有权仍然归属于房地产开发公司所有，也就是说所有权尚未得到有效转移。基于这一前提，即购房人与开发商之间的合同效力还未完全落实到位，购方有权利提出终止合同，并有权向开发商收集要求退还已支付款项的权利。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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贷款买房能不能退
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贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
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以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
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按照相关法规政策，分期付款购买的房产在满足法定或合同条款中解除合同条件时，有权予以退回。如房屋主体结构质量问题导致无法交付使用或交付后发现仍存在质量问题，买方有权申请取消买卖合同并要求损失补偿。同时，因房屋质量问题严重影响居住使用，买方也有权申请解除合同和赔偿。
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在按揭购房后，如不希望继续持有房产，理论上可以退房。由于产权证未颁发前所有权仍属开发商，购房人有权依据合同未完全执行的事实终止合同，并向开发商索回已支付的款项。
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贷款买房能退吗
若您是以抵押贷款方式购买的房产，现欲放弃购买意愿，完全可行。在未能获得房屋产权证明前，该房产的所有权仍归属于开发商，且未发生所有权的合法转移。在此阶段，您与开发商之间的购房协议仍旧有待完成，因此您可以选择撤销该协议并请求将全部购房款项予以退还。
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贷款买房能退房么
购买按揭房产后，若存在质量问题或影响居住使用，可依法或依约申请退房。根据《解释》规定，房屋主体结构质量问题导致无法交付或影响居住，购买者可解除合同并索赔。双方应遵守相关法规，维护权益。
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分期付款购房者在房屋所有权证书未颁发前，有权撤销交易并申请退还预付购房款及相关费用。此时，房产所有权仍属开发企业，买卖合约未完全履行。购房者可根据自身需求提出退房申请，房地产开发公司应予以配合处理退款事宜。
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我们注意到在按揭方式购买房屋后，确实存在着解除购房合同的可能性。若此时卖方未能履行其合约义务以至无法达成购房初衷或由于不可抗力等非当事人过错导致合同目的无法实现时，客户便可向有关部门提交解约申请。然而，若客户因个人理由决定退出交易，那么必须要承受相应的违约责任。此项规定的法律政策依据可见以下几点。
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