贷款买房能不能退房

可以，就是卖家要同意。流程：①与卖方签约交付定金②双方到房产中心过户③3日后领证（缴纳契税）④双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）⑤银行评估（评估费用）⑥按评估价格与银行签约⑦办理抵押登记⑧与银行一起领取他权证⑨放款。

以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。

在按揭购房后，如不希望继续持有房产，理论上可以退房。由于产权证未颁发前所有权仍属开发商，购房人有权依据合同未完全执行的事实终止合同，并向开发商索回已支付的款项。

按照相关法规政策，分期付款购买的房产在满足法定或合同条款中解除合同条件时，有权予以退回。如房屋主体结构质量问题导致无法交付使用或交付后发现仍存在质量问题，买方有权申请取消买卖合同并要求损失补偿。同时，因房屋质量问题严重影响居住使用，买方也有权申请解除合同和赔偿。

若您是以抵押贷款方式购买的房产，现欲放弃购买意愿，完全可行。在未能获得房屋产权证明前，该房产的所有权仍归属于开发商，且未发生所有权的合法转移。在此阶段，您与开发商之间的购房协议仍旧有待完成，因此您可以选择撤销该协议并请求将全部购房款项予以退还。

个人住房公积金的贷款额度为不高于40万，不低于1万，并且不能高于商品房总款或二手房评估价的80%(也就是说假如你的房子二十万，多公积金贷款也就16万)。

购买按揭房产后，若存在质量问题或影响居住使用，可依法或依约申请退房。根据《解释》规定，房屋主体结构质量问题导致无法交付或影响居住，购买者可解除合同并索赔。双方应遵守相关法规，维护权益。

1、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元。

房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。

准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行；评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估；银行审批；过户放贷审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。