买房贷款没过定金退吗

订金一般不退，但在以下情况可退：双方履行合同后，订金可计入款项或退还；因特殊原因无法签约，或在协商并分析所有协议内容后未能达成共识，且非一方责任，订金可退；卖方违约导致交易无法进行，订金可返还两倍。其他情况不退订金。

购房遇政策波动致按揭失败，购房者欲退房可通过协商、判决或仲裁解除或撤销合同。流程包括：提交退房通知书，开发商应退还全部房款并协助处理与贷款银行解约事宜，开发商收到通知后需立即返还购房款并完成还款手续。

贷款申请未通过，首付款可退还。 根据法规，如因一方原因导致商品房担保贷款合同无法订立，另一方有权解除合同并要求赔偿。无论审批未通过、放款延迟还是贷款额度不足，购房合同无法持续有效实施时，首付款有望全额退回。但如因购房者提供虚假信息或信用状况不佳导致贷款被拒绝，房主需承担违约责任并赔偿。

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

购房贷款未获批时，买受人可提出撤回购房请求。买受人需向出卖人发送正式通知，出卖人须在15个工作日内完成撤回购房手续，并退还全部购房款项。违约主体需根据合同约定缴纳违约金承担责任。确保双方权益，维护交易秩序。