买房后如何退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，买方拥有主动提出退房的权利。此时，买方可以选择以下方法之一来传达其退房意向：即以挂号信或传真的形式，亦或是直接向开发商打电话表达。若退房计划是出自于开发商的失误，那么所有因此而引发的经济损失，诸如贷款前利率、首付资金的存款利息以及购房相关的税费等，均需由开发商来承担。当然，若商品房预售合同中有针对此类情况的赔偿条款，那就需要按照合同中的规定来执行。
然而，若是因为买方未能获得足够批文使得贷款申请失败或者双方在付款方式上未能达成一致意见从而导致交易撤销，那么开发商就不需要为这些因素负任何责任。
其次，退房过程中的时间节点非常重要。
根据规定，在买方正式提出退房请求之后的15日内，开发商必须要退还买方已经支付的所有款项，同时也需要全权负责办理解除或终止与银行借贷关系的各项手续。在以上手续或文书尚未签署之前，开发商还需暂时代表买方向银行支付每月所需缴纳的本金和利息。
最后，退房涉及的程序相当复杂，不仅需要开发商及时归还房款，而且还需要完成公积金管理机构或者银行的还款程序。如果在此过程中出现任何问题，从买方发起退房书面声明的第16日起直到买方收到所有应得款项为止这段期间内，开发商需要每日以总房款的千分之一比例给予买方违约金作为补偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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按揭买房后如何退房按揭购房可退房，双方可协商解除或依合同、法律规定发退房通知。通知送达生效即解除合同退房。保障购房者权益，维护市场秩序，应遵守合同约定，合理行使退房权利。如遇纠纷，可寻求法律援助。
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退房流程指引如下：①购房人友好通知卖方退房意愿；②发出通知后15日内协助办理手续；③决定退房后15日内，卖方全额退还已付房款，协助与银行解约；④卖方收到退房通知后立即全款退还，迅速办理公积金/贷款还款手续。
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买方有权提出退房，可通过挂号信、传真或电话告知开发商。因开发商失误导致的退房，相关经济损失由开发商承担；若因买方原因或合同约定的其他情形导致退房，开发商无责任。退房后15日内，开发商应退还房款并办理相关手续。若出现问题，从第16日起，开发商需按总房款的千分之一支付违约金。
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买房以后如何退房
退房操作步骤如下：向所购房屋开发公司提交书面退房申请。务必于收到申请后十五个工作日内完成相关文件及手续审批，为您提供全方位协助，确保短时间内顺利与贷款银行解约或终止合约。收到正式退房通知后，无条件退还已付全额购房款项至账户，积极完成公积金管理机构或贷款银行还款手续事宜。
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面临退房需求时，应先拟定《商品房退房协议》。若双方友好协商后达成共识并签署此协议，即完成退房程序。若涉及预售登记，需与开发公司深入沟通。达成一致后，签订正式《退房协议》，明确解除购房合同相关事宜。若协商无果，购房者可向法院或仲裁机构申请裁决。退房完成后，双方需共同办理国土管理部门相关手续。
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