买房后怎么退定金
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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为了撤销购买房产所支付的押金，您可与相关的出售方进行商议并寻求解决方案。一般而言，以下五种情况下支付的购房定金是可以被撤回的：一是当开发商在签署认购意向书约定期间内，将已经选定的房屋转售给其他第三方，从而引发未能正式签订合同的状况时，开发商需要双倍赔偿购房者相应的定金；二是当开发商未能获得有关商品房销售的合法许可证，或者由于其自身因素导致买卖双方无法签署正式的房屋销售合同或该合同因此而变得无效时，开发商有责任归还购房者已支付的定金并承担由此带来的损失；三是若买卖双方仅因为就正式合同、相关补充协议等主要条款无法达成一致意见，而这与认购意向书中的内容无直接关联，导致无法顺利签约，此时双方均不构成违约行为，开发商需全额退还购房者的定金；四是若认购意向书中关于房价、建筑面积及户型布局等关键性条款并未作出明确规定，或者规定不够清晰明了，且买卖双方在此方面无法达成共识，从而影响正常的房屋销售合同的签约过程的话，开发商也需要归还购房者支付的定金；
最后一种情况是，如果由于非买卖双方当事人的过失原因，最终导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么出售方也应该将购房者已支付的定金原数奉还给买方。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房交易中，定金一般不退。但若因不可抗力或卖方原因导致合同无法履行而解除，卖方需无条件退还定金。若因卖方原因导致合同难达成，买方退意，定金也应全额退还，严重情况应双倍返还。这有助于保障交易公平和消费者权益。
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