二手毛坯房交易注意事项
最新修订 | 2024-03-24
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包敬立律师
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- 律师解析
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首先，在选择二手毛坯房作为购房对象时，务必与周边同区位、同类别的房产进行全面的价格对比。
原因在于，尽管是二手房源，毛坯二手房的售价应该低于同类其他产品，这是市场规律所决定的。
需要特别提醒您的是，若此类毛坯二手房未满五年之期，在您购得此居屋后仍然需缴纳大约8.5%的税费。
其次，在购买毛坯二手房之前，您需要谨慎查询屋主是否持有合法的房产证。
虽然无持有权照的房屋同样可以进行交易，但在签署购房合同时仍应详尽考虑产权变更及违约责任等相关事宜，以确保权利义务明晰。
我们强烈建议您向屋主要求出具一份适当的授权文件，并将其递交物业部门，以便其将您的名字纳入房屋业主信息表内，从而保障您的权益。
再次，尽管这是一处毛坯二手房，但购买过程中仍需关注屋主是否存在拖欠物业管理费或供暖费用等问题。
如有此种状况发生，请屋主尽快前往相应服务公司办理付清拖欠款项。
最后，在购买二手房的过程中，请务必了解清楚该片土地的所有权性质（如出让或划拨）以及土地的使用期限。
举例而言，假设某处房屋占地使用权为四十年，且至今已使用十年，那么当您在衡量这项房地产是否物有所值时，是否按照剩余土地使用权延续七十年来计算，可能便会感到吃亏。
因此，在做出购房决策前，提醒您对此予以充分重视。
- 法律依据
-
《城市房地产转让管理规定》第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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