贷款买房后怎么退房子
最新修订 | 2024-04-01
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于按揭买房的情况下退房事宜，尊敬的购房者请您首先向我司方面提交退房申请，我们在收到此项通知之日起，会在随后的18个工作日内尽心竭力地为您完成所有退房手续，同时解除与按揭银行签订的合同关系。待相关手续一切完备之后，我们将会毫无保留地将全部购房款项原封不动地返还至您的手中。然而，若有任何一方违约，均需按照双方签署的合同条款来承担相应的法律责任和经济损失。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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购房者如需按揭退房，请向我司提交申请。我们将在18个工作日内完成退房手续并解除按揭合同，全额返还购房款。违约方需按合同条款承担法律责任和经济损失。我们将竭力确保退房流程顺利，保障购房者权益。
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买房子贷款贷不下来首付不退吗？
首付可以退。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
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