买房如何拿回退房押金
- 律师解析
- 尊敬的购房者，本篇文章为您详细介绍关于退房流程的步骤及注意事项。首先，请您向开发商发送书面的退房申请；其次，在收到您的通知起15个工作日之内，相关部门将会全力协助您办理各类手续。若您在提出退房要求之后的15日之内，开发商会尽全力将您所支付的所有房价全额返回，同时他们还会负责与贷款银行进行沟通和协调，以及完成当事人与银行之间解除或终止合同的所有程序。接下来，开发商将会在您发出退房通知之后，尽可能快地将所有购房款项如数还给您，并确保在公积金管理机构或贷款银行的还款办理过程中无任何延误和疏漏。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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