买房收房后退房如何退
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 尊敬的客户，以下是关于退房程序的具体步骤：1.在您决定放弃购买房产之前，请首先向我们发送书面退房通知以确保后续操作顺利进行。2.我们致力于在收到您的退房申请之日起的15个工作日之内为您妥善处理各项手续。在此期间，我们将竭诚协助您与贷款银行解除或终止合同的所有必要手续。3.根据法律规定，我们有义务在接到您的退房通知之后，立即全额退还您已支付的所有购房款项，并全力配合公积金管理机构或贷款银行完成相关的还款事宜。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房产纠纷买房后退房收多少违约金
在购房合同中，若无明确退房赔偿比例，则按照法律规定的20%计算。办理贷款购房时，银行放款视为已支付房款，购房者有权依据房屋总价和合同条款向开发商索赔。合同通常会列出违约罚金，通常在每日万分之1至5范围内，依合同计算赔偿额。
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