买房后还贷款还能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购置房产后，关于退房的事宜并无明确的法律法规对此进行规定。然而，当开发商出现严重违约行为时，购房者拥有解除合同、要求退房以及追究开发商违约责任的合法权益。具体而言，存在以下三类情形：首先，假如开发商未能按期交付房屋，且该延迟期限已超出一定的范围；其次，倘若房屋的整体结构存在严重的质量问题，无论采取何种方式修复都无法达到购房者与开发商所约定之品质标准，那么购房者亦有权选择退房；最后，若因开发商自身原因导致购房者无法按照相关法律程序获得房屋所有权证书，同样可以视作其违约行为，进而产生退房的需求。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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买房贷款还能退房吗
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关于根据抵押贷款购买的房产选择是否结束交易进程的这个问题，在房产证正式颁发至卖家手中之前，我们有必要明确房产的所有权依然归属于开发商这一事实，所以在此阶段，所有权尚未被正式转让给用户。鉴于此情况，用户和开发商之间所签订的买卖合同还没有完全得到执行，因此用户有权提出解除合同并要求退还已支付的房产款项。
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