贷款买房退房后还需还款吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据我国相关法律制度以及银行针对房屋贷款所制订的标准，在购房合同面临解除、需办理退房手续时，违约方必须承担由于银行提前退房导致的贷款利息支付赔偿责任。
在此情形下，购房者只需向房地产开发企业提出解约请求，即刻收回首付款及其已归还给银行的贷款金额并按有关规定以合理方式计算并支付相应的利息即可（通常来讲，若购房合同对此有所规范，则应按照其中的约定进行利息计算；
若未作规定，便应依据银行现行的同期贷款基准利率来衡量。
此外，如合同中对违约金作出明确规定，则该部分利息不纳入赔偿范围，而是直接参照合同中所约定的违约金额进行赔偿。
如约定金额难以涵盖前述计算出的利息总额，那么在违约赔偿方面的所有损失可根据利息得出）。
同时，购房者有权要求地产商代替其偿还尚未偿还给银行的本金与利息。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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