开发商说退房算他们违约吗
最新修订 | 2024-04-11
2.8k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5314人
- 律师解析
- 根据我国现行相关法律法规，原则上，作为房地产开发商，他们无权强制要求房产交易中的任何一方提前结束交易流程,即包括退房。然而，当业主出现违约行为，且其违约程度达到足以解除双方合同关系的标准时，此时,开发商才拥有法定权利要求业主退还房产。然而，开发商并不具备单方面解除合同的资格。同时，在部分特殊情况下，无论购房者是否已经签署了房屋买卖合同，他们仍有可能申请退房。例如，若开发商未能按时交付已购买的房屋超过三个月，或未能获得项目预售许可证；又或是所建造的房屋面积误差超过法定比例3％，或者房屋本身存在的质量问题严重干扰到业主的正常生活起居；再如开发商未能按照约定时间办理房屋产权登记手续，以及转让在建项目等违法违规操作均可视为业主的正当退房理由。此外，如果购房者与开发商就解约事宜达成共识，根据合同规定，购房者同样享有退房权益。同时，如果购房者发现自己购买的房屋已被司法机关查封或者受到司法限制，那么他们也可以合法地行使退房请求权。最后需要指出的是，在合同条款中无法找到与购房者及开发商直接责怪的原因导致商品房担保贷款合同无法成立，从而导致商品房买卖合同无法继续履行的，购房者同样可以行使解除合同并要求退房的权力。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商违约不赔钱怎么起诉他们当开发商未按时支付违约金时，受害方应首先尝试友好协商。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求按约定赔偿。若无明确约定，则依据民法典判决。处理方法包括遵循合同约定或申请撤销购房协议，后者适用于涉及房屋质量或权属纠纷等核心问题的情况。
-
开发商说退房算他们违约吗开发商违约时，购房者依法维权，严格按照合同追责。签订购房合同后，双方必须忠实履行条款。开发商违约应按约定赔偿买方经济损失，包括但不限于退还全部房款及利息、支付违约金。如违约金不足弥补贷款、装修等损失，买方可据合同约定继续索赔实际损失。
-
开发商违约了怎么跟他们打官司开发商违约需担责，合同违约金应遵守。如违约金不足以弥补损失，法院或仲裁机构可酌情增加；过高则适当减少。未约定违约金时，按实际损失承担违约责任。购房者应了解合同条款，维护自身权益。
-
赡养父母从他们多少岁开始父母60岁以上或没有生活能力时或者子女有独立经济能力时,子女要承担赡养责任。赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。赡养人不得以放弃继承权或者其他理由,拒绝履行赡养义务。
收养赡养
-
离职多久没发工资可以告他们离职后最晚什么时候发工资，劳动法并没有对员工离职结算工资时间做出期限的规定。一般情况下，离职时，公司应该一次性结清。离职结算工资时间由用人单位与员工双方商定，若逾期不支付的就属于拖欠行为，员工在与用人单位协商无果后可以向法院起诉。
劳动争议
-
一般来说开发商违约起诉书的内容有什么开发商违约起诉书的内容有原告和被告的相关身份信息，并且需要写明原告的诉讼请求，比如要求开发商继续履行购房合同当中所规定的义务，同时向原告支付购房合同当中规定的违约金，以及支付原告在本次诉讼当中所支付的违约金等。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125480人选择咨询律师
开发商说退房算他们违约吗
一键咨询
赡养父母从他们多少岁开始
父母60岁以上或没有生活能力时或者子女有独立经济能力时,子女要承担赡养责任。赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。赡养人不得以放弃继承权或者其他理由,拒绝履行赡养义务。
10w+浏览
婚姻家庭准备开一个宠物殡葬店，营业执照打听了可以办，但是火化炉的许可证不好办。如果不办许可证经营的话违法吗
[律师回复] 你好，是违法的，需要办理许可证的
4.9w浏览
快速解决“公司经营”问题
4月9日签的合同，4月25日付首付款，结果客户违约了，还把我（房东）起诉了，原告付了2万定金，把我90多万的房子保全了，
[律师回复] 这种情况一般是诉前保全，一般保全的目前是冻结房产的本，也就是在这期间不能实现交易过户。如果后期官司打赢了，可以主张对方承担这期间造成的损失。可以电联
4.1w浏览
张三月薪5000元公司未与其签订劳动合同，试用期约定2个月，工作6个月，公司跟其解除劳动合同，原因是该员工不能胜任工作，请计算:
该员工可以互动多少赔偿?
[律师回复] 你好！可以描述一下具体情况
3.7w浏览
离职多久没发工资可以告他们
离职后最晚什么时候发工资，劳动法并没有对员工离职结算工资时间做出期限的规定。一般情况下，离职时，公司应该一次性结清。离职结算工资时间由用人单位与员工双方商定，若逾期不支付的就属于拖欠行为，员工在与用人单位协商无果后可以向法院起诉。
10w+浏览
劳动纠纷
一般来说开发商违约起诉书的内容有什么
开发商违约起诉书的内容有原告和被告的相关身份信息，并且需要写明原告的诉讼请求，比如要求开发商继续履行购房合同当中所规定的义务，同时向原告支付购房合同当中规定的违约金，以及支付原告在本次诉讼当中所支付的违约金等。
10w+浏览
房产纠纷你好 我老家装修然后请了装修工人 但是装修没有达到交付标准 我们一开始协商让他们返工 但是工人拒绝返工 尾款未付 工人给告上法庭
[律师回复] 具体需要看有无证据证明存在质量问题
4.4w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
工作中，额头皮肤被机器划破了一层皮，长度2厘米宽度约5毫米，这么样的算工伤吗，
[律师回复] 您好，感谢您选择我们的法律服务。我们承诺会以最专业、最负责的态度，为您提供最满意的法律服务，让您感受到我们的真诚和用心。我们律师团队专业处理房产纠纷、刑事案件/刑事辩护、交通事故、劳动纠纷/劳动仲裁、公司拖欠工资、婚姻家事/继承纠纷/离婚纠纷/变更抚养关系纠纷、合同事务/买卖合同纠纷/债权债务纠纷/建设工程、工伤赔偿/人身损害赔偿/医疗纠纷、知识产权、法律顾问等业务。
3.8w浏览
安置房在过户前已经被开发商卖给了其他人，我们该怎么办？
这种情况下，被拆迁人有权要求拆迁方依据协议承担法律责任，无论拆迁人及第三人是出于善意还是恶意，也无论第三人是否已办理该房屋的所有权登记手续、领取权利证书，被拆迁人均可追回该拆迁补偿安置房屋。
10w+浏览
征地拆迁我们是独院，前排盖了一个六层的商品房（2009年建成，小产权且已售完）之前的开发商给我们留了四米的楼间距，然后她又在商品房后边圈了个围墙（围墙并不影响商品房的结构)，现在我们的路只有2米多，我们现在想把围墙拆了，行不行
[律师回复] 你好，具体可电话沟通下
4.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
你好，我和我老婆协商一致把抚养权变更给我，可是他的要求是他写好变更抚养权协议她签字摁手印后邮寄给我我在签字摁手印这样可以吗
[律师回复] 可以，建议你委托我们起草协议书约定相关内容，否则难以执行，需要帮忙和我电话联系
4.9w浏览
开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
