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贷款买房未交房能否退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
根据我国现行法规所确立的原则,对于尚未交付使用且仍然处于抵押贷款状态的按揭住房,能否予以退还的问题,必须要审慎考虑退房的前提条件是否满足以下几个条件。首先,需要考察购房合同本身是否具有法律效力。若有证据表明购房合同不具备合法性,即开发商在没有取得所有权或授权的情况下处置了房地产,或是存在诱使消费者购买的欺诈行为时,此时房屋购买可能因合同无效而面临退房的命运。其次,需要查验房屋套型是否存在实际误差,并且该误差是否已经严重到使双方签订合同的目的无法得到充分保障;在此等情况下,消费者也有权要求解除合同并宣告退房。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十九条
按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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买房贷款还未下来退房吗
若购房期间发生贷款未能通过审批,可终止交易,购房者需书面申请退房,开发商在15天内办理并退款。违约方根据贷款未批原因确定,按合同的相关条款承担相应的赔偿责任及违约金的支付义务。
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买房贷款未办下来退房吗
房屋出售需视情况而定。双方共识可出售,买方个人原因提出取消交易,卖方有权拒绝。若因不可抗力或卖方违约,购房者有权依法解除购房协议且不承担违约责任。
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贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业,在产权证明文件获批前,所有权仍归开发商。在此期间,购房者有权选择取消交易,并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项,确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中,双方应遵守约定。
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房产纠纷
买房但未网签是否可以退房
买卖双方可协商退房,但退房不意味着解除贷款合同,买方仍需偿还贷款。退房时,开发商需退还购房款并处理与银行的合同解除事宜。退房流程包括购房者发出退房通知、开发商退款及办理相关手续。
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未还清房子贷款能否买卖
贷款没还完,房子不可以出售,需要贷款还完办理完房产证才可以出售。但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款。
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