烂尾楼房贷停贷几个月
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 根据我国《民法典》第五百六十三条之规定，对于商品房买卖合同纠纷，如果出卖方延期交付房屋或买方延期付款，且经过催告后在约定期限三个月内仍未能如期履行的，根据相关权利人的要求有权请求解除该合同。然而，若双方当事人事先就此事项另有约定，则不受本条款限制。在此情形下，若法律对此并无明确规定，亦不存在双方当事人共同达成的特殊协议，则需待对方当事人发出催告之后，才能行使解除权，且行使期限不得超过三个月。如对方当事人未曾催告，则解除权人从知晓或应该知道有关解除事由之日起开始计算，必须在一年内行使其权利。逾期不进行相关操作，解除权将归于失效。此外，根据第二十条规定，即使商品房买卖合同由于各种原因已被依法确认为无效或被撤销、解除，此时若商品房担保贷款合同的主要目的无法得以实现，对此情况，当事人也可向法院主张解除此类贷款合同。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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