分期买房怎么退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 虽然在某些情况下能够申请退还房款，然而值得指出的是，买方与银行间的借贷协议是独立于房屋买卖交易本质之外的法律行为，因此，即便解除购房契约，也并不能同步解除双方已签订的贷款合同。再者，若买方决定退出房屋购买过程，房地产开发商必须将已经缴纳的购房款项全额返还给买方，而为了规避己方可能受到的风险，如买方在获得退款之后仍未履行还款义务，这无疑将会对该房地产开发商造成严重的经济损失。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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分期买房退房怎么办购房合同与贷款合同相互独立，退房不意味着撤销贷款。退房后，开发商应退还购房款，但如买家不偿还贷款，将损害开发商利益。因此，退房时需谨慎处理贷款事宜，确保双方权益不受损害。依法维权，避免纠纷。
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买房首付分期怎么退房退房程序如下：一、买受人向开发公司提交书面退房申请。二、接申请后15个自然日内完成必要手续。三、买受人明确退房后第15日起，按约定全额退还已付房款，协助办理解除贷款合同手续。四、接退房申请，立即处理，迅速归还所有购房款至指定账户，按约办理逾期偿还金手续。
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分期买房怎么退房
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购房款可退还，但购房合同解除不意味着贷款合同也解除。买方退房时，开发商应退还购房款。开发商为防买方不退贷款而受损，会采取措施保障权益。购房者应了解退房后果，确保权益不受侵害。双方应协商，避免经济损失。
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