分期买房退房不退款怎么办

全款买了房想退房是可以和对方协商退房。因为按照法律当中的规定，购房者如果付了全款，签订了购房合同，发现有一些特殊情况，那么是可以要求退房的，比如说开发商延期交付房屋或者是开发方的手续不全。

退房时，按房屋买卖合同条款解决，无规定则协商，协商不成寻求第三方调解，对调解不满意可诉诸法律，向法院提起诉讼或直接提交诉状。卖方违约引发退房，买房可请求退还双倍定金补偿；买方违约导致退房，需依约承担违约责任。

款项可退回，但解约房地产买卖契约不意味着贷款合约终止。购房者退房，开发商应退还房款。但开发商担忧退款后购房者未归还贷款会损害其利益，因此会采取防范措施。购房者和开发商在退房退款时需谨慎处理贷款事宜，确保双方权益。

退房时，购房合同终止并不等于贷款合同终止。房产商应退还购房款，但为避免买方不归还贷款造成财务损失，需谨慎处理。购房者应了解相关风险，与银行和开发商协商，确保权益。在退房操作中，各方应依法行事，保障资金安全。

在此情形下可退房，但买方与银行间的借贷与房产交易关系独立。买方解除购销合同后，贷款协议不自动解除。开发商应退还购房款，但需防范业主恶意退款后不还贷，以保护自身利益。购房者应了解退房流程和风险，合理维权。

从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

购房者在退房遭开发商拒绝退款时，应先协商解决。如协商不成，可通过法律途径维护权益。在诉讼前，可申请财产保全并提供开发商财产线索及证据。需备好诉讼费用，法院收费基于购房总额。购房者需准备起诉书或与律师签订代理协议。在整个过程中，要注重证据材料和费用的准备，确保法律程序顺利进行。

买房子贷款办不下来可以退房。如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话,可以直接找领导说明情况,要求退房。如果是你自己的原因办不下来贷款,而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同。

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着开发商不给退房款办法是什么,买房后退房的条件问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

如果贷款没有通过是可以退还首付的。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。