买房子退房子要多久
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 以下关于退房程序的相关内容：首先，由征求退房意愿的买家进行正式的退房申请；其次，在15个工作日之内，买卖双方务必完成各项必要的手续办理工作；当买家向卖方提出退房请求后的15个自然日以内，作为卖方的开发商有义务全额退还已支付的所有购房款项，并承担起为买方和贷款银行解除或终止所有合同手续的责任与义务；最后，开发公司应自接到买方的退房通知书之日起，立即按照约定将所有购房款项退还给买方，同时顺利地履行公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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贷款买房子之后退房要多久开发商退房款通常需15至30个工作日，具体时长视买卖双方合同约定。购房者书面提议退房，开发商约15日内核准退款。若合同明确退房款支付时间，应依约执行。开发商逾期退款，购房者可诉诸法律索赔，要求支付违约金（含全额房款、贷款部分及合同约定违约金）。办理退房手续前，双方应友好协商，签订正式退房协议。
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二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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买房子退房子要多久
一键咨询
买房子多久能退房
商品房退房流程包括向开发商提交书面退房申请并明确损失由其承担，按开发商指示办理退房手续，开发商需在15个工作日内退还全额房产款项并负责办理其他相关手续。
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退房流程：①购房者向开发商发送正式退房通知；②收到退房申请后15个自然日内完成手续；③提出退房请求15日后，全额无条件退还已付房款，负责与银行解约手续；④收到退房通知书后立即退还全款，处理公积金/贷款还款手续。
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陕西地区数额较大为：6千元至8万元。
数额是量刑的情节之一，判决还要考虑其他情节。
具体可以电话联系。
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