买房退房条件是什么
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于购房后退房这一事宜，并未对其设定明确的时限规定。然而，若开发商确实存在违约行为，作为购买方的业主便有权利行使撤销购房合约之权利，办理退房手续并且向相关责任人追责。在这种情况下，业主可以依据以下三个条件来行使退房权利：1.开发商未能按照约定的日期或期限交付所购物业；2.如房屋构造出现严重质量问题，无法修复乃至经过修复后也无法达到原定的品质保证水平，此类情况业主也可提出退房申请；3.因开发商的过失导致业主无法顺利取得合法的房地产权证。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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退订房屋流程如下：首先，您应向开发商发送书面退订通知书。其次，务必在收到通知后15日内完成所有手续。若在此期间提出退订，开发商应在15日内全额退还已付房款，并协助您与贷款银行解除购销合约。最后，开发商接收到退订通知后，应立即退还全部购房款项，同时负责公积金及银行还款事宜的处理。
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