房顶漏水谁来承担维修
最新修订 | 2024-04-15
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卢滨律师
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屋顶出现漏水现象则可能是由于开发商、上层住户以及住房所有权者三方中的任何一方所遭遇的问题。
基于正常使用情况之下，屋面防水工程、包括具有防水特殊需求的卫生间、房间以及外围墙体的防止渗漏功能的保质服务期设定为五年时间。
如果屋顶漏水事件发生在此服务期限之内，这便属于开发商工程品质保障的范畴；
然而，如若在保质服务期之外发生此类现象，那么将由住房所有权者自行负起相应责任；
另外，若是因为非房屋本身质量问题而导致屋顶漏水的情况下，上层住户亦可被要求承担责任。
- 法律依据
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《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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房顶漏水谁来承担维修
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房顶漏水物业是否有义务维修
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[律师回复] 在上海休产假期间，五险一金个人部分需要由职工本人承担。
根据《上海市城镇生育保险办法》，城镇生育保险待遇项目包括生育生活津贴和生育医疗费补贴。其中，生育生活津贴可以理解为“产假工资”。参加上海市城镇生育保险且符合生育生活津贴领取标准的女职工生育或者流产的，其生育生活津贴的享受标准取决于生育生活津贴享受期限（即产假天数）和生育生活津贴计发标准（根据生育妇女缴费情况核定，所需资金由上海市城镇生育保险基金支付）。
如果用人单位没有缴纳生育保险，员工产假期间的工资由用人单位支付，标准是按照国家规定的生育前工资标准。如果生育前工资标准每月浮动，则司法实践中，会按照女职工产假前12个月应发工资的平均数额来确定其产假期间的月工资标准。
如果用人单位已缴纳生育保险，一般情况下，由生育保险基金支付其员工产假期间的待遇（即生育生活津贴），其生育生活津贴的支付标准为女职工所在单位上年度职工月平均工资标准。但如果女职工已享受生育生活津贴不足其应享受的工资性收入的，根据《上海市城镇生育保险办法》规定，不足部分由用人单位支付。
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