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小区屋顶漏水谁来承担维修

最新修订 | 2024-04-10
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
住宅楼宇屋顶出现渗漏时,需依据不同情形判断其维修责任人:
(一)保修期限之内:
若房屋处于开发商所承诺之防漏保修期(一般为五年)范畴之内,则由此将由开发商全面承担维修责任。
此项规定特别适用于新竣工之住房或者无露台顶层住户所在的区域。
(二)保修期限之外:
若房屋已超出开发商所保证之保修期限范围,并且该漏水现象源于公共区域,例如非露台式居住区顶层的楼宇屋顶,此类情形多由物业管理公司承担维修职责。
但是,如果渗漏现象系由业主自身行为所引发,例如擅自改变原防水材料等,那么相应的责任便会转嫁到业主身上。
(三)特殊状况:
若该房屋为福利性住房或是由业主自行兴建的房产,对于顶层发生渗漏的问题,有必要向相关单位后勤部门提出维修申请。
而针对出租房屋而言,屋顶出现漏水问题往往落在房东肩上,理应由他们负责修缮处理。
(四)维修基金之应用:
在极个别案例中,倘若多个住户同时面临屋顶渗漏问题,不妨考虑动用维修基金对此进行妥善修复。
概括而言,有关房屋屋顶渗漏之维修责任,关键在于所涉及房屋是否处在开发商所承诺的保修期限之内、究竟何种因素导致了漏水问题发生以及该住房的性质为何等方面。
保修期限到期之前开发商应当负责解决问题;期满之后则需视具体情况由物业公司或业主分担责任。
法律依据
《中华人民共和国物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
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房顶漏水物业是否有义务维修
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房顶漏水物业是否有义务维修问题带来帮助。
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房产纠纷
密云区职务侵占罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪案件的律师费用问题,通常会根据各个办案阶段分别以计件方式来确定收费标准。具体而言,可能包括以下几种情况:
首先,在侦查阶段,每起案件的一般收费标准为2000至10000元人民币;
其次,在审查起诉阶段,每起案件的一般收费标准也为2000至10000元人民币;
再次,在一审阶段,每起案件的一般收费标准则为4000至30000元人民币。
值得注意的是,二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件的律师服务费均应按照一审阶段的收费标准进行收取。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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屋顶漏水物业公司应该负责维修吗
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房产纠纷
河北沧州拘留会见律师费用谁来支付
[律师回复] 解析:
1、通常情况下,犯罪嫌疑人家属需要自行承担律师会见费用。据了解,律师每次会见所需支付的费用大致在数千元之间,且此项服务的价格具有一定的灵活性,主要取决于案件的复杂程度以及律师的执业经验。现阶段,深圳地区的收费标准大约在人民币2000元至6000元不等;
2、对于律师会见事宜,必须得到犯罪嫌疑人本人的委托(若此前已委托则无需再次委托,或可通过办案人员进行转达),同时也需获得其亲属的授权(包括父母、子女、兄弟姐妹及配偶等直系亲属)。
然而,如果您想让表弟作为代理人,这是无法实现的;
3、在当前的法律框架下,被羁押于看守所中的犯罪嫌疑人仅能通过委托律师进行会见,而家属并没有相应的权利进行探视;
4、根据最新的法律规定,律师会见不再需要经过繁琐的审批程序,只需取得委托人的授权即可进行会见。也就是说,即使犯罪嫌疑人刚被捕入狱,律师也有可能在当天便得以与其见面。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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非公务人员受贿罪由谁追诉
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,对于非国家工作人员受贿罪这一类案件,应由公安机关承担起立案侦查的职责,然后将案情提交给检察机关进行公诉处理。如果是在公司、企业或其他单位中担任职务的员工,他们利用自己的职权优势,向他人索要财物或者非法收取他人财物,以达到为他人谋求利益的目的,且涉案金额达到了一定标准的话,那么将会面临五年以下有期徒刑或者拘役的处罚;而如果涉案金额特别巨大,则可能会被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收个人财产的附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
非国家工作人员受贿罪,公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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房屋漏水物业有责任维修吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋漏水物业有责任维修吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
帮信罪涉诈的钱需要谁赔
[律师回复] 解析:
1.如果罪犯进行了诈骗,那么他应该负起赔偿受害者的责任,并且将面临严肃和严格的法律制裁措施。
2.根据《中华人民共和国刑法》明确规定:“任何人明知同事或他人正在利用电子信息网络手段实施犯罪活动,仍然为他们提供互联网接入服务、服务器托管方案、网络存储设备、通信传输技术支持,以及广告推广与支付结算等便利条件,那么情节严重的话,执法机关可依法判处其三年以下有期徒刑或者拘役,同时并处或者单处相应的罚金。而对于单位实行同样犯罪行为的,则应对该单位处以罚款,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人,按照第一款的规定进行处罚。若存在上述两种行为,且同时构成其他犯罪的,则应依据处罚较重的规定来确定罪行和刑罚。情节严重的情况主要包括以下七种:
(1)为三个及以上对象提供帮助的;
(2)支付结算金额达到二十万元以上的;
(3)通过投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(4)违法所得达到一万元以上的;
(5)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,但之后再次协助信息网络犯罪活动的;
(6)被协助对象所实施的犯罪行为导致严重后果的;
(7)其他情节严重的情形。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
之二明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋漏水物业有责任维修吗
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房产纠纷
受贿罪漏罪已过追诉期有多久
[律师回复] 解析:
追诉时效乃是依据刑法法规对犯罪分子追究刑事责任所设定的有效期,此期限一旦届满,则司法机关不得再行依据该刑法条例追究其刑事责任。在受贿数额较大且情节较为严重的情形下,行为人可能会面临三年以下有期徒刑或拘役,此时追诉时限即为五年;若行为人所犯之罪涉及的受贿金额巨大且犯罪情节严重,那么他将有可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,此时追诉时限便延长至十年;而对于那些受贿数额特别巨大且犯罪情节特别严重者,他们可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,此时追诉时限则进一步延长至二十年;
然而,若受贿罪的法定最高刑为无期徒刑或者死刑,那么在通常情况下,若二十年内未被发现亦未立案侦查,则将不再追究其刑事责任。但若二十年后仍认为必须追诉的,则需上报最高人民检察院进行核准。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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顶楼漏水怎么办
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,属于开发商的责任,尽快跟开发商联系,要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
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房产纠纷
危险驾驶罪是由谁起诉
[律师回复] 解析:
鉴于此,有关危险驾驶犯罪之侦办工作主要由公安部门承担,并以其所在地区的检察机构作为代表向法庭提起诉讼。
然而需要注意的是,此种刑事犯罪所能获得的最严厉惩罚仅限于拘役,且拘役的期限在一个月至六个月之间。因此,若因危险驾驶行为导致人员伤亡或其他严重损失,则应被认定为交通肇事罪;而对于妨碍交通执法人员纠正或危险驾驶行为者,则有可能构成妨害公务罪。关于危险驾驶罪的一般量刑标准如下:此类犯罪可处以拘役,同时并处罚金。拘役的期限为一个月以上六个月以下,若数罪并罚,总刑期不得超过一年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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专注刑事拘留律师费用由谁承担
[律师回复] 解析:
刑事诉讼案件中,律师费用通常由涉案当事人自行承担。
然而,若存在相关协议或者法律条款规定,法院有权判决败诉方承担相应的律师费用。
值得注意的是,法院作出此项判决的前提必须是当事人已就律师费问题达成明确共识,且该费用确实已经产生,同时费用的支付标准也需符合合理性原则。
至于具体的收费标准,则主要依据各地区的经济发展状况、律师的专业素养、案件的复杂程度、所需投入的人力和物力资源等多方面因素来确定。通常情况下,经济较为发达的地区其律师服务收费相对较高。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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