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潍坊买房退房条件有哪些

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
根据现行法规规定,以下几项为法定的退房事项:第一,若开发商未能按期交付房产,且此行为已构成合同中关于退房条款中所约定的实质性违约;第二,倘若开发商未能及时取得所应具备之相关文件及手续以致使整个合同因规范缺失而归于无效;第三,若开发商未经购房者首肯便擅自对房屋的布局和设计进行了变更;第四,经实地测量所得房屋实际面积与合同中所约定的房屋面积之间的误差孰大孰小,当其误差率大于等于3%时;第五,倘若开发商所移交的房产存在主体结构质量问题或者房屋质量问题直接影响到该房产的正常运营使用功能。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;
给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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潍坊买房退房条件是什么
消费者可因以下情况向开发者提出退房申请:逾期交房超期、房屋质量不符且无法修复、未获房屋所有权证书、房屋面积误差超3%、开发者擅自更改规划设计。消费者有权依据这些情况要求退房,维护自身权益。
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潍坊买房退房条件有哪些
提起诉讼流程如下:①撰写起诉状;②携证据与起诉状至法庭提交,缴付诉讼费;③法院开庭审理;④法官引导调解,达成一致则执行调解协议;⑤调解不成,法官依法裁决;⑥败诉方拒履行生效文书,胜诉方可申请强制执行。
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房产纠纷
潍坊延期交房怎么办
(1)合同各方应积极进行协商,以求达成妥善解决方案;(2)若无法通过与开发商的协商解决该问题,您有权选择径直向有管辖权的法院提出诉讼请求。在这种情况下,为确保您的权益得到充分保障并维护合法权益,建议您提供与购买房产有关的正式购房合同以及相关财务发票作为证据支持。
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房产纠纷
在潍坊买房子注意事项主要有哪些
1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
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房产纠纷
潍坊房子延期交房怎么处理
(1)在发生争议时,合同双方可以通过友好协商寻求合理有效的解决方案。(2)若无法与开发商达成一致意见,当事人亦有权选择直接向有管辖权的法院提起诉讼。在此过程中,务必提供相应的购房合同以及相关费用发票等能够充分证明自身权益受到侵害的重要证据材料。
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