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如何通过起诉执行解决开发商违约问题
- 律师解析
- （1）首要之务在于向法院提起诉讼程序，而行使该项权力的起点便是立案阶段；（2）在立案过程中，还需尽快提交双方当事人的主体身份信息以及相关核心证据资料，以确保日后能够顺利执行。为了进一步保障将来的执行效果，您可在立案的同时申请财产保全措施，一般而言可以采取对所交易的房屋进行保全措施，亦或者可以扩大范围包括其他房产与资产；（3）立案之后，法院会依据相关法律法规将起诉状及相关文件材料送达到被告一方手中；（4）根据法律规定，您必须按照法院的要求提供证据材料并出席庭审环节。关于业主拒绝接收新屋可能对开发商造成的影响有以下几点：1、在新房尚未正式交付至业主之前，开发商需要承担起房屋可能遭受损坏或消失的风险。根据我国现行相关法律，商品买卖过程中的风险负担有着明确的划分：在货物实际交付之前，其损毁和失效的损失应当由卖方承担;而在交付之后，则理应由买方负担此责任。因此，在这段时期内，开发商仍需对已建好的房屋负责任，若不幸发生任何损坏或灭失问题，开发商仍须对此负责并承担相应赔偿。2、在我们的房屋贷款方面，尽管我们未能如期收到新居，开发商仍需持续履行其对银行的连带担保责任。在我们签订的借款协议中，开发商承担着办理房产证并将办理完成的房产证直接交付给银行的义务。倘若无法成功交付房屋，房产证也就自然得无法顺利办理。在房产证未能交付于银行之前，开发商应对我们的个人贷款向银行承担连带保证责任。这意味着，在此期间，一旦我方未能按时偿还债务，银行有权选择对开发商提出诉讼请求。直至房产证办理妥当并交付银行，开发商的担保责任方可解除。3、在不能顺利交房的情况下，开发商可能面临因逾期交房引发的起诉风险。若不能按期缴房入住，便构成了逾期交房的事实。然而，尽管截至目前尚无法确定究竟是谁的过失导致了逾期交房，但已购业主却得以据此诉诸法律权利。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民事诉讼》
第一百二十一条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
收取诉讼费用的办法另行制定。
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发现房屋有质量问题要怎么解决应该：1咨询从事房地产、设计、法律界的朋友，一些相关问题。2、找出房子质量问题的原因、责任后，找专业的单位出书面鉴定报告，追究相关责任单位的责任。3、能够通过协商解决的，尽量协商解决。
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如何通过起诉执行解决开发商违约问题
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