过户费怎么算的
最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
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- 律师解析
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（1）契税费：
对于购买首套住宅且该住宅总面积在90平米以下的消费者而言，应按照总房价的1%进行税收缴纳；而对于总面积介于90至140平米之间的房产购置者来说，其契税税率为总房价的1.5%；对于购买面积大于140平米的消费者而言，其契税税率则应为总房价的3%。
（2）营业税方面：
对于房产证满五年的房子，可享受免收营业税的待遇；反之，未满五年的房产，需按照总房价的5.5%缴纳营业税额。
（3）土地增值税方面：
同样，已获得房产证超过五年的业主无需交纳税款；若未达到这个年限，则应按照总房价的1%来缴纳相应税费。
（4）所得税部分：
对已拥有房产证满五年，且未发生过买卖变更的业主，同样可以享受免征所得税优惠政策；同样，若未满足上述条件，需要按照总房价的1%或者房产原始价格和当前市价之间的差距的20%缴纳所得税。
（5）房屋交易手续费：
根据规定，购房过程中的手续费应当按照房屋的实际建筑面积以每平米6元的标准来计算支付。
（6）房产证登记费：
这项费用为每项登记为80元人民币（约合10美元）。
（7）房地产价值评估费：
此项费用是按照预计购买价格的0.5%收取。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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房屋买卖
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