过户费是怎么算的

一、过户费是怎么算的

关于过户费用的详细算法，大致如下所示：

首先需要缴纳3%-5%的契税、然后是1%的个人所得税、以及在房屋产权证书不足两年的情况下，需按照差价的5.6%支付增值税、同时还要支付每份5元的工本印花税、测量费为每平方米1.36元以及买卖过程中产生的每平方米6元的交易手续费和每套80元的工本费用等各项税费。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、过户费包含个税吗

在二手房过户过程中，个税通常由卖方承担。关于二手房的买卖交易税费负担方式，按照常规状况，买方与卖方需各自分担应纳税款，具体的承担部分如下所示：买方须支付的税费包括：

1.契税；

2.交易手续费；

3.印花税；以及4.房地产权属变更登记费用。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。