买房办好贷款可以退房吗
最新修订 | 2024-04-22
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 若买卖双方达成共识且一拍即合，那么即使房贷已然获批，也存在撤销房屋购买协议的可能性。然而，值得注意的是，购房者与银行之间建立的贷款业务联系，以及其针对房屋购买关系的独立性不容忽视。因此，解除购房合同并不等同于同时解除贷款合同。这意味着即便购房者主动放弃购置房屋，他们仍需承担与银行之间建立的法律义务，偿还贷款。当购房者决定撤销购房协议后，开发商需要把购房款悉数返还给前者。然而考虑到退款可能会引发风险，如购房者可能获取退款以后怠于偿还贷款，进而对开发商权益造成潜在威胁(退回的房屋尚存抵押权)，开发商为了规避这一风险，通常会将应退还的房款分为两大部分：尚未偿还的银行贷款将由开发商直接偿还给银行；首付款及已偿还的贷款部分则将全额退还原购房者。具体退房操作流程如下：首先，购房者需通过挂号信件、传真的方式或通过电话等途径向开发商提出退房申请；其次，在完成所有必要程序之后，开发商需要退还购房者已经支付的全部房款；最后，开发商应在购房者发出退房申请后的合理期限内，按照约定将全部购房款项返还给购房者，并履行相应手续完成向公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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