房子过户怎么收费标准
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
在办理房产过户过程中，所涉及到的手续费项目主要包括如下几个方面：
首先是房产过户契税，
其次是房产过户印花税，再次就是房产过户交易费，此外还有房产过户测绘费以及房产过户权属的登记费及取证费等。
下面针对这些税费进行详细介绍与解释：
一、由购买者承担的税费为：
1、房产过户契税：
按照房款金额的比例进行计算，即为房款的1.5%（但是需要注意的是，当房屋建筑面积超过144平方米时，税率则会提高至3%，而对于建筑面积小于等于90平方米且为首套购房的纳税人来说，其契税税率则可以降低至1%）;
2、房产过户印花税：
根据房款金额大小来确定其环比比例，通常为房款的0.05%;
3、房产过户交易费也称为中介服务费用：
标准为每平方米3元；
4、房产过户测绘费按每平方米1.36元的标准收费；
5、房产过户权属登记费及取证费为一项固定的收费项目，一般不会超过200元人民币。
二、赋予出售方承担的税费包括：
1、房产过户印花税，按照房款金额的0.05%计算；
2、房产过户交易费同样按照每平方米3元的标准收取；
3、房产过户营业税，这是一种针对房屋尚未持有满五年，即未达到法定持有期限的需缴纳的税费，其比率为全额的5.5%；
4、房产过户个人所得税，采用孰高原则，其具体征收比例可根据两种方式进行，一种是房屋转让收益的20%，另一种则是按照房款的1%计算，但前提条件必须是该房产属于单一住户且权属已购满五年。
- 法律依据
-
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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