房屋所有权证怎么过户
- 律师解析
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关于房屋所有权证的过户程序，其大致步骤如下所述：
首先，您需要做好充足的前期准备工作。
具体来说，包括买卖双方的身份证明文件，户籍证明文书以及婚姻状况证明资料（对于单身者而言，则需提供未婚证明），同时还需备齐房屋产权证及房屋产权转移登记表格等相关材料。
若该房屋存在抵押情况，那么您还需提交抵押方同意的书面声明文件。
其次，在明确了办理机构之后，您可根据自身需求选择自行前往房产交易中心进行办理，或者寻求房产中介公司的协助来完成此项任务。
接下来，无论是亲自参与还是委托他人代理，都需要买卖双方共同出席，若因特殊原因无法亲自到场，则应当按照法律法规办理委托公证，授权他人代为处理房屋产权过户事宜。
然后，您需要将所有所需材料的原件带至房产交易中心，填写并提交《房屋所有权登记申请书》。
在这一环节中，工作人员会对您提交的材料进行严格审核，并向您发放受理回执。
紧接着，根据当地政府的相关政策，您需要支付相应的税费，例如契税等等。
最后，当所有审查和缴费事项均已顺利完成后，您便可领取全新的《不动产权证书》。
请务必保证您提交的材料完整无缺，真实可靠且具有法律效力，并且要严格遵循当地房地产交易中心的业务流程和规章制度。
另外，由于房屋过户的方式（如买卖、赠与、继承等）各不相同，因此可能涉及的税费也会有所差异。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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房屋所有权证怎么过户
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