阿坝县烂尾楼停贷会有什么后果
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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购置的房产项目发生烂尾现象后，倘若贸然采取停止偿还贷款的行动，将有可能面临如下的法律风险及后果：首先，该房产有可能以极低价格被公开拍卖；其次，可能将长时间持续承受来自银行的本息债务追索压力；再次，已支付的房款可能损失颇多，失去原有的价值；最后，个人信用记录也将因此遭受严重损害。具体详情如下所述：
（1）房产可能被低价拍卖：由于购房者与银行之间存在抵押贷款关系，因此在购房者未能按时还款一段时间之后，银行在多次催收无果的情况下，可能会决定收回该房产。而在收回房产之后，银行往往会选择通过低价拍卖的方式来回收资金，这意味着，断供者的房产很有可能会被银行直接拍卖。
（2）将长期承受本息债务追索压力：即使房产被成功拍卖，但若仍不足以偿还银行贷款本息，银行仍然有权继续向购房者追偿债务。除非购房者在未来完全丧失所有财产，否则银行有权申请法院强制执行。
（3）已支付的房款可能损失颇多：在购房过程中，购房者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦出现断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。
（4）已还房贷无法取回：对于采用贷款方式购房的人士而言，在购房完成后，他们需要按照约定每月偿还贷款。一旦房价下跌，购房者选择断供，那么其先前偿还的房贷将全部损失殆尽。
（5）个人信用记录将遭受严重损害：购房者主动断供将导致其进入央行征信系统的黑名单，进而对其个人信用造成严重影响。这种不良记录可能会对购房者未来的贷款申请乃至就业机会产生负面影响。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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