售后包租方式违法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 针对售后包租行为的合法性问题，需依据特定情形加以剖析。如若在尚未竣工的商品房领域采取售后包租的形式展开销售活动，则将被判定为非法之举；反之，倘若此类房产已顺利竣工，则法律对此类售后包租的销售模式并无明令禁止。然而，售后包租行为蕴含诸多潜在风险，诸如销售价格虚高、资金挪作他用、运营过程中所面临的风险、市场及政策变动所带来的风险以及合同履行过程中可能出现的风险等。因此，专家们强烈建议投资者在进入市场时务必审慎行事，在作出投资决策之前务必对相关信息进行详尽的调查研究。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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合同纠纷处理方式包括可以协商、调解、仲裁或诉讼：1、协商。当事人自行协商解决合同纠纷。2、调解。调解解决纠纷的活动。3、仲裁。仲裁也称公断，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断。4、诉讼。诉讼是解决纠纷的最终形式。
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反担保的方式包括反担保方式具体包括：一、土地使用权反担保；二、存单质押反担保；三、企业保证反担保；四、保证金；五、保证反担保；六、抵押反担保；七、质押反担保。反担保，又称求偿担保，是指债务人或第三人为确保担保人承担担保责任后实现对主债务人的求偿权而设定的担保。
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[律师回复] 夫妻俩一般是不会因为拿对方钱包被当成小偷的。为啥？因为你们可是合法的伴侣，法律上默认你俩可以商量着管家里的钱。不过这也不是说你就能随便乱花人家钱包里的钱，具体还是要看你们怎么协商的，没有明文约好的话，就不能简单地把对方动用你钱包里的钱说成是偷。但是当然啰，要是你们已经开始分家或者正在办离婚手续什么的，而且这个行为还是未经对方同意就擅自做主，数额又大，性质还特别恶劣的话，那就有可能会被当成是偷东西了。
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（1）犯罪情节相对轻微；
（2）具有明显的悔过自新之意；
（3）不存在再次实施犯罪行为的风险；
（4）宣告缓刑不会对其所居住社区产生严重负面影响。
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盗窃罪的对象包括无体物吗
[律师回复] 在我国刑法制度体系下，盗窃罪是针对那些以不合法手段获取他人财产，并且数额较大或有多次犯罪记录的行为进行惩罚的法律条款。
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是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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