律图审稿专业委员会3轮严审

房子到了交房日期延期交房怎么办

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 1、首先建议您尝试与开发商展开积极的讨论协商，这通常被认为是处理此类纠纷最为快捷便利、最具经济效益的途径之一。在此过程中尤其值得关注和强调的是，若协商取得圆满成果，双方务必以书面形式明确记录和解的具体条款，以防任何一方在未来可能出现的反悔行为；
2、其次，若与开发商的协商未能达成理想效果，那么作为购房者的您有权向开发商所在地区或房屋实际所在地的消费者协会提出投诉，以此维护自身合法权益；
3、此外，您还可选择向房屋管理部门进行反映，请求其介入协调处理；
4、最后，若以上途径均无法有效解决问题，您亦可考虑通过法律诉讼的方式来维护自身权益。关于开发商延期交付房屋的违约金标准，主要有以下两种情形：
-若开发商与购房者在签订的商品房买卖合同中有明确约定延期交付房屋的赔偿违约金标准，则开发商需按照该约定的标准向购房者支付相应的延期交付房屋违约金；
-若开发商与购房者在签订的商品房买卖合同中并未对延期交付房屋的赔偿违约金标准作出明确规定，那么即便开发商存在延期交付房屋的行为，仍应对购房者支付相应的延期交付房屋违约金。
至于何时能够拿到房产证，这取决于购买的房屋类型以及购房合同中的相关约定：
-对于新建房屋而言，通常应在购房合同约定的期限内领取房产证；
-若为新建房屋，但购房合同中并无相关约定，开发商则需在满足交房条件后的90日内为您办理完毕房产证手续；
-若是二手房交易，则房产证的发放时间最长不应超过5个月。
总的来说，面对延期交付房屋的问题，关键在于保持良好的沟通渠道，并寻求合适的解决方案。依据合同约定及相关法律法规，您有权采取适当的法律手段来保障自身的合法权益。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。