交房日期到了开发商延期了怎么办

最新修订 | 2024-05-23
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 倘若房地产开发商未能按照预定日期交付房屋,且该延误是由他们自身原因引起的,那么购房者有权要求开发商对延迟交房的事实承担相应的违约责任。若购房者已经向开发商发出书面的交房催促通知,但在接下来的三个月内,开发商仍未履行交房义务,此时购房者便可依法解除房屋买卖合同。
交房日期到了开发商延期了怎么办

一、交房日期到了开发商延期了怎么办

倘若房地产开发商未能按照预定日期交付房屋,且该延误是由他们自身原因引起的,那么购房者有权要求开发商对延迟交房的事实承担相应的违约责任

若购房者已经向开发商发出书面的交房催促通知,但在接下来的三个月内,开发商仍未履行交房义务,此时购房者便可依法解除房屋买卖合同

与此同时,购房者还可以向开发商提出赔偿请求,以弥补因延期交房所带来的经济损失

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款规定,出卖人延迟交房或者买受人延迟交付购房款,已经催告后在三个月内合理期限内仍未履行的,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

二、买房遇到开发商延期交房怎么办

国家法律及其相关律法规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律的其他情形。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“交房日期到了开发商延期了怎么办”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6889位律师在线平均3分钟响应99%好评
交房日期到了开发商延期了怎么办
一键咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    132****3338用户2分钟前提交了咨询
    137****8407用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    157****3373用户3分钟前提交了咨询
    132****8278用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    167****3453用户2分钟前提交了咨询
    162****1817用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
  • 172****7353用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    140****6210用户2分钟前提交了咨询
    160****8640用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    138****3565用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    155****0785用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    154****4145用户1分钟前提交了咨询
    143****2471用户3分钟前提交了咨询
    165****1688用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    176****7880用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
开发商交房日期延期如何赔偿
若交付房屋的期限有所延迟且逾期未完成交付,那么应当按照购房金额的万分之一至万分之五的比例进行补偿,具体的补偿标准将依照房屋买卖合同中所约定的比例进行计算处理;抑或是以逾期天数为依据,按照已付款项所产生的利息成本,自合同约定的交付之日直至实际交付日期为止进行计算并支付。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
开发商延期交房360日怎么维权
如果开发商延迟交付房产,你可以采取以下策略来维护自己的权益:1.尝试与开发商协商,寻求合理解决方案。2.向消费者协会投诉,请求介入调解。3.向房屋管理机构反映情况,申请法律援助。4.如果以上方法都不行,就考虑提起法律诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面,如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定,开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房,告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
问题紧急?在线问律师 >
6889 位律师在线,高效解决问题
延期交房没有日期,如何追责开发商
若开发商未按约交房,业主可与其深度商谈以促其在合理期限内交房,并依法追究违约责任。若开发商仍不履行交房责任,购房者有权要求解除合约,并要求其承担违约赔偿责任。若开发商拒绝解约或违约赔偿,业主可向法院提起诉讼解决纠纷。
10w+浏览
房产纠纷
延期审理是否有日期
[律师回复] 并不是所有的延期审理都不计入审限,只有明文规定的几种延期审理情形才不计入,具体不计入审限的情形见《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》第九条:
(一)刑事案件对被告人作精神病鉴定的期间;
(二)刑事案件因另行委托、指定辩护人,法院决定延期审理的,自案件宣布延期审理之日起至第十日止准备辩护的时间;
(三)公诉人发现案件需要补充侦查,提出延期审理建议后,合议庭同意延期审理的期间;
(四)刑事案件二审期间,检察院查阅案卷超过七日后的时间;
(五)因当事人、诉讼代理人、辩护人申请通知新的证人到庭、调取新的证据、申请重新鉴定或者勘验,法院决定延期审理一个月之内的期间;
(六)民事、行政案件公告、鉴定的期间;
(七)审理当事人提出的管辖权异议和处理法院之间的管辖争议的期间;
(八)民事、行政、执行案件由有关专业机构进行审计、评估、资产清理的期间;
(九)中止诉讼(审理)或执行至恢复诉讼(审理)或执行的期间;
(十)当事人达成执行和解或者提供执行担保后,执行法院决定暂缓执行的期间;
(十一)上级人民法院通知暂缓执行的期间;
(十二)执行中拍卖、变卖被查封、扣押财产的期间。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
延期交房没有日期,如何追责开发商
若开发商未按约交房,业主可与其深度商谈以促其在合理期限内交房,并依法追究违约责任。若开发商仍不履行交房责任,购房者有权要求解除合约,并要求其承担违约赔偿责任。若开发商拒绝解约或违约赔偿,业主可向法院提起诉讼解决纠纷。
10w+浏览
房产纠纷
朋友的表弟与同学闹矛盾用刀把别人捅了,被行政拘留了,朋友想知道延长刑事拘留七日,能否延长至三十天
[律师回复] 你好,刑事诉讼法第六十九条第一款规定,“公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日”;第二款又规定,“对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日”。据此,延长拘留期限必须符合法定条件。但是,在司法实践中,随意延长拘留期限的现象却非常严重,笔者通过对这些延长拘留期限的案件进行分析发现,在对延长拘留期限的法律适用上,主要存在以下问题:  

一,法律对刑事诉讼法第六十九条第一款“特殊情况”的规定不明确。
实践中对于应当在拘留后三日内提请批准逮捕的案件,大都以所谓的“特殊情况”为由延长了一日至四日,甚至有些公安机关的侦查人员认为,一般案件拘留后只要在七日内向检察机关提请批准逮捕就不算程序违法,从而忽视了三日内提请批准逮捕的规定,致使在拘留后三日内提请的案件很少。  

二,对刑事诉讼法第六十九条第二款在理解上出现偏差。
司法实践中,在适用该款时存在着以下一些问题:
一是只要是流窜作案、多次作案、结伙作案的犯罪嫌疑人,不管是否符合相关司法解释规定的“重大嫌疑分子”的条件,就将提请批准逮捕时间延长至三十日;
二是有些嫌疑人虽然符合“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”的条件,但公安机关所取证据已达到逮捕的要求,本来在七日内就可以提请批准逮捕,却故意拖延至三十日再向检察机关提请批准逮捕。  
为切实解决司法实践中随意延长拘留期限的问题,以维护司法的严肃性,应当对延长刑事拘留期限的规定从立法上予以规范和完善。
首先,刑诉法将拘留后提请批准逮捕的时间规定在三日内,从当前公安机关尤其是基层公安机关的警力相对不足,侦查手段相对落后的现状来看,确实比较困难,这样一定程度上会制约公安机关的侦查活动,不利于打击犯罪,故建议取消“拘留后三日内提请批准逮捕”的规定,而统一规定为拘留后七日内提请批准逮捕,这样既可以保证公安机关拘留后有足够的侦查取证时间,又可以维护司法统
一,保证执法的严肃性。
其次,对于提请审查批准时间延长至三十日的情况,因其剥夺犯罪嫌疑人人身自由的时间相对较长,刑诉法对此又作出了严格规定,必须按照法律规定从严掌握,不可滥用,故建议对其适用加强监督,即对于需要延长提请批准逮捕时间至三十日的,须经检察机关批准或同意后方可延长。  
刑事诉讼中的拘留是公安机关、人民检察院对直接受理的案件,在侦查过程中,遇到法定的紧急情况时,对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。刑事拘留的审批是指有权的公安机关对符合刑事拘留条件的现行犯或重大嫌疑分子进行审核和批准的程序,包括审批机关、审批权限和审批程序等规定。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6889位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6889 位律师在线,高效解决问题
开发商延期交房了怎么弄
房产延期交付,应先查合约约定。有约定则执行,无则协商。协商不成,可调解或诉讼,要求交房并赔偿损失。延期三个月,买方有权解除合同。购房者应了解权益,合理维权。双方应遵守合同,确保交易顺利进行。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延迟交房一年多 收房当日问如何解决延迟交房 大约 会出一个统一的公告 现在已经收了房子一年 这一年里物业说帮助问一下 但是一直没有答复 另外我打听到 其他楼有的业主延迟交房四个月 给免了五千多元的物业费 但是我们这个新的楼 确迟迟没有答复
[律师回复] 协商不成,到法院起诉,参考如下法条维权。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
  第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 交房日期到了开发商延期了怎么办
顶部