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延期交房多少日可以退房
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2024-05-24
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王淳律师
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专家导读
购房纠纷案持续约三个月，开发商逾期交付房屋违反合同。为减损，买方可申请退房。退房条件为经多次催促，逾期超三个月。买方需书面催告，协商履行期限。如开发商逾期三个月仍未交房，买方有权解除合同，追究开发商违约责任。
该纠纷案件大约历时三个月左右。
在购买方与房地产开发商双方签署买卖合同时，由于房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，故此造成的逾期情况，无疑违背了相关的法律协议。
为了尽量减少财产损失，购房者会采取申请退房的措施来保护自身利益。
然而，对于逾期的处理有着严格的时间限定。
若延期交房经由购房者多次催促仍达三个月之久，那么此时便具备了退房的条件。
在此种情况下，购房者可发出书面形式的催告，与房地产开发商协商并确定合同最终的履行期限；若经过催告后，房地产开发商仍然无法在三个月内完成交房工作，那么购房者有权行使解除权，并要求房地产开发商承担相应的违约责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、延期交房多长时间可以退房
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房多少日可以退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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延期交房多少日可以退房
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法定假日顺延吗？
[律师回复] 解答如下, 周末不是法定节假日，周六和周日叫公休日而非法定节假日。法定假日指的是国家规定放假的日子，包括元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋和国庆这七个节日。法定节假日期间安排劳动者加班的，应当按照不低于劳动者本人日或小时工资的300支付加班工资，日工资按照平均每月计薪天数21.75天计算，小时工资在日工资基础上除以8个小时。而周末期间安排劳动者加班，应当按照不低于劳动者本人日或者小时工资的200支付加班工资，日工资按平均每月计薪天数21.75天折算，小时工资在日工资基础上除以8小时。
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延期交房退房赔偿多少 房子延期交付如何退房
按照《合同法》的规定，延期交付房屋的，应当赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。退房先找开发商协商，协商不成向法院提起诉讼，但通常情况是，胜诉容易，执行难。
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延期审理是否有日期
[律师回复] 并不是所有的延期审理都不计入审限，只有明文规定的几种延期审理情形才不计入，具体不计入审限的情形见《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》第九条：
（一）刑事案件对被告人作精神病鉴定的期间；
（二）刑事案件因另行委托、指定辩护人，法院决定延期审理的，自案件宣布延期审理之日起至第十日止准备辩护的时间；
（三）公诉人发现案件需要补充侦查，提出延期审理建议后，合议庭同意延期审理的期间；
（四）刑事案件二审期间，检察院查阅案卷超过七日后的时间；
（五）因当事人、诉讼代理人、辩护人申请通知新的证人到庭、调取新的证据、申请重新鉴定或者勘验，法院决定延期审理一个月之内的期间；
（六）民事、行政案件公告、鉴定的期间；
（七）审理当事人提出的管辖权异议和处理法院之间的管辖争议的期间；
（八）民事、行政、执行案件由有关专业机构进行审计、评估、资产清理的期间；
（九）中止诉讼（审理）或执行至恢复诉讼（审理）或执行的期间；
（十）当事人达成执行和解或者提供执行担保后，执行法院决定暂缓执行的期间；
（十一）上级人民法院通知暂缓执行的期间；
（十二）执行中拍卖、变卖被查封、扣押财产的期间。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
丧假遇节假日顺延吗
[律师回复] 不顺延。对于婚丧假遇这法定节假时是否可以自然顺延的问题，从国家的立法中没有明确规定。但在一些地方有规定，不另补假，也就是不能自然顺延。
比如，《广东省企业职工假期待遇死亡抚恤待遇暂行规定》规定，年休假、婚假、丧假、探亲假、产假、看护假的假期制原则上应一次性连续安排，假期内遇公休假日的，均不另加假期天数。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》
第四十四条
下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
(一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;
(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;
(三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
比如，《广东省企业职工假期待遇死亡抚恤待遇暂行规定》规定，年休假、婚假、丧假、探亲假、产假、看护假的假期制原则上应一次性连续安排，假期内遇公休假日的，均不另加假期天数。
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朋友的表弟与同学闹矛盾用刀把别人捅了，被行政拘留了，朋友想知道延长刑事拘留七日，能否延长至三十天
[律师回复] 你好，刑事诉讼法第六十九条第一款规定，“公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日”；第二款又规定，“对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日”。据此，延长拘留期限必须符合法定条件。但是，在司法实践中，随意延长拘留期限的现象却非常严重，笔者通过对这些延长拘留期限的案件进行分析发现，在对延长拘留期限的法律适用上，主要存在以下问题：
第
一，法律对刑事诉讼法第六十九条第一款“特殊情况”的规定不明确。
实践中对于应当在拘留后三日内提请批准逮捕的案件，大都以所谓的“特殊情况”为由延长了一日至四日，甚至有些公安机关的侦查人员认为，一般案件拘留后只要在七日内向检察机关提请批准逮捕就不算程序违法，从而忽视了三日内提请批准逮捕的规定，致使在拘留后三日内提请的案件很少。
第
二，对刑事诉讼法第六十九条第二款在理解上出现偏差。
司法实践中，在适用该款时存在着以下一些问题：
一是只要是流窜作案、多次作案、结伙作案的犯罪嫌疑人，不管是否符合相关司法解释规定的“重大嫌疑分子”的条件，就将提请批准逮捕时间延长至三十日；
二是有些嫌疑人虽然符合“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”的条件，但公安机关所取证据已达到逮捕的要求，本来在七日内就可以提请批准逮捕，却故意拖延至三十日再向检察机关提请批准逮捕。
为切实解决司法实践中随意延长拘留期限的问题，以维护司法的严肃性，应当对延长刑事拘留期限的规定从立法上予以规范和完善。
首先，刑诉法将拘留后提请批准逮捕的时间规定在三日内，从当前公安机关尤其是基层公安机关的警力相对不足，侦查手段相对落后的现状来看，确实比较困难，这样一定程度上会制约公安机关的侦查活动，不利于打击犯罪，故建议取消“拘留后三日内提请批准逮捕”的规定，而统一规定为拘留后七日内提请批准逮捕，这样既可以保证公安机关拘留后有足够的侦查取证时间，又可以维护司法统
一，保证执法的严肃性。
其次，对于提请审查批准时间延长至三十日的情况，因其剥夺犯罪嫌疑人人身自由的时间相对较长，刑诉法对此又作出了严格规定，必须按照法律规定从严掌握，不可滥用，故建议对其适用加强监督，即对于需要延长提请批准逮捕时间至三十日的，须经检察机关批准或同意后方可延长。
刑事诉讼中的拘留是公安机关、人民检察院对直接受理的案件，在侦查过程中，遇到法定的紧急情况时，对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。刑事拘留的审批是指有权的公安机关对符合刑事拘留条件的现行犯或重大嫌疑分子进行审核和批准的程序，包括审批机关、审批权限和审批程序等规定。
第
一，法律对刑事诉讼法第六十九条第一款“特殊情况”的规定不明确。
实践中对于应当在拘留后三日内提请批准逮捕的案件，大都以所谓的“特殊情况”为由延长了一日至四日，甚至有些公安机关的侦查人员认为，一般案件拘留后只要在七日内向检察机关提请批准逮捕就不算程序违法，从而忽视了三日内提请批准逮捕的规定，致使在拘留后三日内提请的案件很少。
第
二，对刑事诉讼法第六十九条第二款在理解上出现偏差。
司法实践中，在适用该款时存在着以下一些问题：
一是只要是流窜作案、多次作案、结伙作案的犯罪嫌疑人，不管是否符合相关司法解释规定的“重大嫌疑分子”的条件，就将提请批准逮捕时间延长至三十日；
二是有些嫌疑人虽然符合“流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子”的条件，但公安机关所取证据已达到逮捕的要求，本来在七日内就可以提请批准逮捕，却故意拖延至三十日再向检察机关提请批准逮捕。
为切实解决司法实践中随意延长拘留期限的问题，以维护司法的严肃性，应当对延长刑事拘留期限的规定从立法上予以规范和完善。
首先，刑诉法将拘留后提请批准逮捕的时间规定在三日内，从当前公安机关尤其是基层公安机关的警力相对不足，侦查手段相对落后的现状来看，确实比较困难，这样一定程度上会制约公安机关的侦查活动，不利于打击犯罪，故建议取消“拘留后三日内提请批准逮捕”的规定，而统一规定为拘留后七日内提请批准逮捕，这样既可以保证公安机关拘留后有足够的侦查取证时间，又可以维护司法统
一，保证执法的严肃性。
其次，对于提请审查批准时间延长至三十日的情况，因其剥夺犯罪嫌疑人人身自由的时间相对较长，刑诉法对此又作出了严格规定，必须按照法律规定从严掌握，不可滥用，故建议对其适用加强监督，即对于需要延长提请批准逮捕时间至三十日的，须经检察机关批准或同意后方可延长。
刑事诉讼中的拘留是公安机关、人民检察院对直接受理的案件，在侦查过程中，遇到法定的紧急情况时，对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。刑事拘留的审批是指有权的公安机关对符合刑事拘留条件的现行犯或重大嫌疑分子进行审核和批准的程序，包括审批机关、审批权限和审批程序等规定。
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现有规定丧假遇公休日周日顺延吗？
[律师回复]
一、对于婚丧假遇这法定节假时是否可以自然顺延的问题，从国家的立法中没有明确规定。但在一些地方有规定，不另补假，也就是不能自然顺延。比如，《广东省企业职工假期待遇死亡抚恤待遇暂行规定》
九、年休假、婚假、丧假、探亲假、产假、看护假的假期原则上应一次性连续安排，假期内遇公休假日的，均不另加假期天数。还有就是一些地方对产假等明确规定，休产假遇公休日、法定节假日包括在产假内不另增加天数。由此可见从法理上是不可以象你说的顺延的。
二、对于这类问题在实际操作中，用人单位会人性化操作的，因为遇上丧假不是每一个人都会同时或同期遇到，在操作中无据操作也不会引起攀比问题，给领导说明，多给几天或延顺几天都是可以的。从情理上法定假日是法定的待遇，婚丧假也是法定待遇，给予顺延也是说得过去的。所以，此问题在用人单位掌握，法不限定。
一、对于婚丧假遇这法定节假时是否可以自然顺延的问题，从国家的立法中没有明确规定。但在一些地方有规定，不另补假，也就是不能自然顺延。比如，《广东省企业职工假期待遇死亡抚恤待遇暂行规定》
九、年休假、婚假、丧假、探亲假、产假、看护假的假期原则上应一次性连续安排，假期内遇公休假日的，均不另加假期天数。还有就是一些地方对产假等明确规定，休产假遇公休日、法定节假日包括在产假内不另增加天数。由此可见从法理上是不可以象你说的顺延的。
二、对于这类问题在实际操作中，用人单位会人性化操作的，因为遇上丧假不是每一个人都会同时或同期遇到，在操作中无据操作也不会引起攀比问题，给领导说明，多给几天或延顺几天都是可以的。从情理上法定假日是法定的待遇，婚丧假也是法定待遇，给予顺延也是说得过去的。所以，此问题在用人单位掌握，法不限定。
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延期交房的经济赔偿，一般自原定交付日期的次日算起。60天内，违约金为每日0.003%；超过60天，购房者有权解约，开发商须退还已付款并支付5%违约金。举证责任分配遵循“谁主张，谁举证”原则，一方可要求调整违约金，以防失衡。应急措施包括与开发商协商、投诉举报和保管证据以备诉讼。若开发商违约，购房者可要求退房并追究其违约责任。违约金是否过高或过低，需考虑实际损失等因素。
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你好，我居住卡到期了，给办理延期了，延期时间也到了，换证的话日期是按初办证日期还是延期时日期
[律师回复] 你好：根据具体情况 建议咨询当地派出所工作人员。
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我的一个叔叔，在乡下因为参与了非法开采矿山让告了，现在案子到了检察院，但是检察院要延长，我想要帮忙问一下延长审查起诉期限什么意思，延长审查起诉期限的延长开始日期一般延长多久呢？
[律师回复] 延长审查起诉期限，可以意味着是需要在看守所多呆一段时间，不需要下发什么文件才能延长拘留时间，因为，此阶段的犯罪嫌疑人或者已经被批准逮捕了，不是在刑事拘留。
但是，在看守所羁押的时间，是计算在将来判处刑期之内的。检察院审查起诉，一般情况下是正常审查，只有重大、复杂的案件才延长半个月。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十九条 人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长半个月。
但是，在看守所羁押的时间，是计算在将来判处刑期之内的。检察院审查起诉，一般情况下是正常审查，只有重大、复杂的案件才延长半个月。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十九条 人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长半个月。
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房产纠纷
工作日延长加班怎样算
[律师回复] 《中华人民共和国劳动法》第四十四条规定，有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
法律依据：
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（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
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（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
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有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
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（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
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我想问一下，关于疫情期间，国家延长1月31日到2日，是支付200%，那2号也包括吗？
[律师回复] 延长春节假期期间（1月31日-2月2日）支付工资的方式是，2020年1月31日至2月2日期间因疫情防控不能休假；
和提前结束休假复工的职工，企业应当安排其同等时间的补休，不能安排补休的，按照不低于工资基数的200%支付加班工资。
根据《工资支付暂行规定》第七条，工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。
如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
和提前结束休假复工的职工，企业应当安排其同等时间的补休，不能安排补休的，按照不低于工资基数的200%支付加班工资。
根据《工资支付暂行规定》第七条，工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。
如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
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薪日遇到节假日或者休息日，提前发放还是延后发放
[律师回复] 1、应提前在最近的工作日发放工资。
2、依据《工资支付暂行规定》的要求，用人单位遇到节假日期间不能发放工资的，应该在最近的工作日发放工资。如用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响，《对有关问题的补充规定》第四条规定，在征得本单位工会同意后，可暂时延期支付劳动者工资，延期时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。
2、依据《工资支付暂行规定》的要求，用人单位遇到节假日期间不能发放工资的，应该在最近的工作日发放工资。如用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响，《对有关问题的补充规定》第四条规定，在征得本单位工会同意后，可暂时延期支付劳动者工资，延期时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。
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