农村宅基地卖房反悔纠纷怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当涉及到农村宅基地的买卖纷争问题时，以下提供了几种可能的解决途径：
首先，买卖双方有望通过积极的协商达成共识从而解决这一纠纷；
其次，他们还可寻求村委会等相关机构的协助，借助其作为中间人进行调解，以化解彼此之间的矛盾；倘若这些方式都未能奏效，最终的诉诸法律途径也未尝不可，前往当地法院提起诉讼来解决宅基地的买卖纷争问题。
然而，在提出处理申请时，务必要以书面形式详细阐述申请人与涉诉对方的姓名、地址以及纠纷情况、具体要求及理由，同时附带争议地块的地图、相关证据及其来源，以及证人的姓名、工作单位或住址等信息。收到处理申请的受理机关会在15个工作日内决定是否予以受理。若决定受理，则需在10个工作日内将申请书副本送达给对方当事人。而对方当事人则须在收到申请书副本之日起的30个工作日内提交答辩文书和相关证据，如逾期未提交答辩文书，亦不会影响处理决定的作出。若受理机关决定不予受理，则应在决定后的10个工作日内书面告知申请人，并详细解释不予受理的原因。
值得注意的是，农村宅基地本身并不允许买卖，但是在特殊情况下，例如出卖方和买方均为同一村庄的村民并且符合相关规定，那么他们可以进行宅基地上房屋的买卖交易。
此外，农村宅基地的所有权归属村集体经济组织，个人仅享有使用权，因此无权进行买卖处置。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人仅拥有使用权，未经批准，任何人均不得擅自转让、租赁。在实施村镇规划进行旧村、旧城改造过程中，如需调整宅基地，原宅基地使用者必须服从安排。
- 法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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