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无证售房退款不给退怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
首先,应尝试通过友好协商来解决争端;
如若协商未果,便可采取法律诉讼措施。倘若开发商尚未获得预售许可证而向客户收取定金(即合同效力处于不稳定状态),作为消费者便有权利请求开发商全额归还定金。基于协调沟通未能取得成功的前提下,消费者也可以寻求地方建设委员会、房地产管理机构以及城市规划等相关行政部门投诉并保护其权益。执法机关将会立即要求违规的开发商暂停销售活动,退还已收取的诚意金、定金及购房款项,同时进行相应的经济处罚
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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开发商无预售证退款逾期怎么办
在卖方未获预售证而收取定金的情况下,合同无效,买方有权追回定金。若协商失败,买方可向建委、房管局等机构投诉。这些机构将责令卖方停止销售、退还资金并处以罚款。
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无预售证交了钱开发商不退款如何办
建议您先与开发商沟通协商退房款。若无法达成共识,收集支付凭证和通讯记录等证据,向房地产管理或政府职能部门投诉其无证销售的违法行为。如问题仍未解决,可寻求法律途径,咨询律师并了解相关法律条文,权衡利弊后决定是否起诉开发商。在诉讼过程中,提供充分证据以支持您的主张。
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房产纠纷
无预售许可证可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
开发商无预售证可以退房幺
没有预售许可证的房子不能买,否则购房者的权益可能无法得到保障。如果你买了这样的房子,你可以要求解除合同并退款,因为预售许可证是房地产开发企业销售商品房的法定批准文件。这个许可证由市住房和城乡规划建设部主管,省住房和城乡建设厅统一印制并颁发。
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房产纠纷
开发商无预售许可证可否退房
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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