到期不交房如何退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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一、若购房者选择退房：
首先，购房者需以书面形式向建筑商提出正式的退房请求；
其次，如因建筑商自身所引起的退房情况，建筑商应当承担由此带来的所有经济损失；
最后，如因购房者申请的贷款未能获得批准，或者双方就支付方式无法达成共识等因素而产生退房意向，则建筑商并不需承担任何责任。
二、15个工作日内办理完备退款手续：在购房者提交合法合规的退房请求之后，建筑商有义务在15个工作日之内全额退还已缴纳款项，同时撤销合同。在此过程中，如相关手续或文件尚未签署完毕，建筑商有责任代为支付购房者每月需偿还的本金及利息。
三、逾期处理：若建筑商未能在购房者提出退房请求后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者收到全部退款为止，建筑商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。通常情况下，若建筑商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，并要求建筑商双倍返还定金或支付房款利息。退房流程大致包括上述三个环节。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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