商品房能起诉退房吗现在
最新修订 | 2024-09-12
1.9k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1、在法律层面上，商品房的退房事宜可通过诉讼程序进行解决。
2、当房地产开发商违反合同约定时，合法的商品购买方有权依法提起诉讼，申请退回已购房产。
然而，此项权利的行使须符合严格的法定条件。
3、根据相关法律法规，以下情况下购房者有权提出退房请求：
（1）开发商未能按照合同约定的期限交付房屋；
（2）开发商在开发过程中未履行完整的手续，导致所签订的合同效力不被认可；
（3）开发商未经购房者同意擅自更改设计方案；
（4）无法办理房产所有权证书；
（5）房屋实际面积与合同约定不符，超出了3%的误差范围；
（6）房屋质量问题严重影响到正常使用功能；
（7）该房产存在抵押、联合建设或其他经济纠纷；
（8）存在一房二卖的不当行为。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房房本现在不能过户商品房不动产权证书若无法办理过户手续，当事人应在合同中明确相关条款，以规避未来争议。同时，业主可考虑向房地产管理部门申请抵押登记或至公证机构进行公证，确保自身权益得到保障。
-
商品房交了能退房吗现在购买商品房后，一般不退。但特定情况下例外，如：房屋质量严重不达标、开发商存在欺诈行为、房屋结构与实际不符、面积误差超出合同约定范围等。若遇此类情况，购房者有权申请退房。
-
武汉商品房可退房吗现在在此情境下，买方需书面通知卖方终止房地产交易。卖方须在15个工作日内完成后续事宜，包括清偿银行或公积金贷款，废止相关协议和文件。收到退房声明后五个自然日内，卖方应全额退款并协助买方处理与银行的合同关系，以解除自身责任。
-
商品房预售和商品房现售区别在哪1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
-
商品房如何退房,怎样退商品房买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
房屋买卖
-
商品房预售和商品房现售区别在哪1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125525人选择咨询律师
商品房能起诉退房吗现在
一键咨询
商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
10w+浏览
房产纠纷开发商违约不办产权怎么办
[律师回复] 因卖方方面的原因导致买方无法如期获取房产所有权凭证，依照相关合约约定，卖方需依据已付款项的金额，按照当前银行活期存款利率向买方支付违约金。对于此问题，消费者可以选择两种途径维护自身权益：首先，可以尝试与开发商先行协商，在签署了承诺书并且获得房产证之后，向法院申请撤回此份承诺书的法律效力，随后再向法院提出诉讼，要求开发商履行违约金的支付义务。其次，消费者亦可选择以个人身份直接向法院提起诉讼，请求法院判定开发商应当承担相应的违约责任，待法院对此案进行调解后，再由法院根据具体情况作出裁决。然而，有专业律师建议，由于每位业主与开发商之间签订的购房合同内容各异，因此开发商所需要承担的赔偿责任也会有所差异，所以并不提倡所有业主采取集体申诉的方式来解决问题。
4.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
个人商业用房贷款纠纷怎么处理
[律师回复] 在处理商业合同纠纷方面，当事人双方可首先通过相互协商来解决矛盾冲突；若无法通过协商达成共识，当事人也有权请求相关权威机构如调解委员会出面调解；倘若仍未达协议且当事人不愿接受调解，便可将争议提交给相关行业管理部门或仲裁机构进行裁决；除此之外，亦可选择将纠纷诉诸于法律，由法院展开审理并作出公正裁判。
4w浏览
商品房如何退房,怎样退商品房
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
10w+浏览
房产纠纷家里房子拆迁了，但是开发商和村里签了合同，并没有和个人的村民签合同
[律师回复] 需要调查取证，看下补偿方案是否合理，详细电话沟通
4.8w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
现在商品房产权是多少年
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少与商品房的性质密切相关。一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。
10w+浏览
房产纠纷你好。律师，现在是不是国家出了政策，网贷实在给不起可以跟平台协商暂停还款
[律师回复] 您好X请问具体是什么情况呢
3.9w浏览
快速解决“互联网纠纷”问题
现在商品房还有土地证吗？
有的，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
10w+浏览
房产纠纷公司售卖产品 员工收完客户款以后转给老板 客户要退款 有给员工转账的银行信息 员工把钱转给公司了 把公司收款的收据发给客户了 客户可以起诉员工嘛
[律师回复] 你好，情况可以具体说一下
4.7w浏览
快速解决“债权债务”问题
现在买商品房首付多少钱
首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。
10w+浏览
房产纠纷
