一房两卖卖房人跑了怎么办

[律师回复] 是需要委托律师起诉吗？

[律师回复] 你好，可以去法院起诉维护自身权益

[律师回复] 你好，正在查看你的问题

[律师回复] 你好，，，，，，，，，，，，，，，，

[律师回复] 这个是生效的，只要是有代表权限的代表人合法签章

[律师回复] 你好，可以委托律师处理

[律师回复] 您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复] 现在的诉求　是什么，具体情况

[律师回复] 如果有需要，可以联系本律师

[律师回复] 你好，首先要确认这件事是否属实，如果你真的给别人做过担保，收到银行的起诉就需要准备好应诉了，但是同时你也可以准备材料起诉借款人。

[律师回复] 解析：
您可以考虑在店面门口张贴转让通知，但需要注意的是，此种方式传播的范围较窄，仅有路过的人群才能获知信息，因此会导致潜在顾客群体受限。
其次，可选择将商铺转交至专门的中介机构处理，在这个过程中，中介将会代为完成各种相关手续，从而让您更加轻松地管理业务。
此外，您也可以尝试在各大房屋租赁网站上发布商铺转让信息，以扩大信息传播的覆盖面。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复] 解析：
在面对房屋纷争时，妥善的解决方式可以向当地的房地产主管部门、消费者权益保护协会或是其他相关组织提出调解申请，以期达成双方满意的处理方案；在此过程中，亦可寻求公正权威的仲裁机构提供裁定服务，以维护自身合法权益；若对以上解决途径均不甚满意，当事人可直接前往各级政府部门进行申诉投诉，或选择将争议提交至房屋所在地区级人民法院诉讼环节予以解决。
法律依据：
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
在房地产交易完成之后，租赁关系保持不变，原租赁协议持续生效。承租者只需将应缴租金缴纳给新的业主即可。
然而，如果该物业在转移所有权之前的租赁期内，承租方未能按时支付租金，那么原所有人有权向其追讨这部分欠款；而在所有权发生变更之后，若仍有未付清的租金，则应该支付给新的业主。
法律依据：
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 解析：
涉及到一房二卖行为所应承担的法律责任如下：若签订的买卖协议被认定为具有法律效力，那么作为买房者就有权向卖房者施加压力，请其履行约定，并将所购房产交付于其手中；
然而，如果该协议被判定为可撤销或者无效，那么自得知这一事实的那一刻起，买房者便有权利在一年之内向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销这份协议，同时要求卖房者归还已经支付的购房款项以及相应的利息，并且承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在您亲自赴往律所，准备履行委托手续之行时，该事务所若亦满怀欣喜地表示愿意接纳您的诚挚聘请请求，那么我们必须与您共同签署一份严谨的聘请律师协议，以确保我们能顺利完成此次的委托手续处理流程。在这一重要环节中，我们需要清晰地界定出各方——也就是您作为当事人，以及律所及其律师团队——的相关权益和责任关系，这是我们必须要认真对待的问题。除此之外，这份协议还需详尽记录由律所指定负责处理您案件的具体律师人员的姓名，同时，我们也会要求您与律所在协议上签下各自的大名，并加盖公章，以此来确定合同生效的具体日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国民法典》第九百二十二条
受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

[律师回复] 解析：
商品房买卖合同所涵盖的详细内容主要包括：商品房的整体情况及其相关详细信息，以及买卖双方的真实身份资料；商品房的具体交易价格，同时明确了付款的方式与时间；约定出卖人向买受人交付房屋的准确日期以及符合要求的交付条件；涉及到办理房地产产权证事宜的合规安排；对于公共配套设施所有权归属问题作出的清晰定义；针对面积差异问题的妥善处理方案；关于办理房地产产权证相关事项的详尽说明；以及在发生争议时的解决途径及方式；
最后，还对可能出现的违约行为进行了明确的责任划分。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 解析：
关于私下缔结的房产买卖协议之效力问题，需依据具体情形进行判断：
1、在符合相关条件的前提下，该协议应被认定为有效：
（1）参与订立协议的各方应当具备相应的民事行为能力；
（2）协议条款应当真实反映出各方法律主体的真实意愿；
（3）协议内容不得违反现行法律法规及社会公共利益。因此，无论协议是否以私下方式达成，只要其满足上述三个必备条件，即在协议各方之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤回或变更协议内容，否则将承担相应的法律责任，包括但不限于违约赔偿或强制执行。在此特别提示各位交易当事人，根据我国法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖协议、公证文书等手段并不能获得法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

[律师回复] 现在是要起诉离婚吗？

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复] 你好，任何法律问题均可咨询。