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签订购房合同后卖方违约应如何处理
- 律师解析
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在签署购房合同时若卖方出现违约情形，买方有权追究其以下几种违约责任:
首先，买方有权请求卖方继续履行尚未履行完毕之合同义务，如若买方已全额支付了购房款项，那么他便可行使诉权并要求卖方按约履行剩余合同义务，当判决下达后，如果卖方仍然拒绝配合，买方则有权利向法院申请强制执行。
第二种方式是要求对方支付违约金或者赔偿因违约行为而给自身带来的客观后果。
若是卖方违约导致合同无法继续履行，买方有权根据双方先前签订的合同中关于违约金的具体规定来确定索赔金额，如果合同中未列明相应条款，买方同样有权要求卖方对因其违约行为给买方本人所产生的直接损失和未来预计的可得利益损失进行经济补偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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