租赁违约金怎么算法
- 律师解析
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关于租赁违约赔偿款的设定与计算，一般情况下应依据租赁合約中的相应条款加以处理。
其中较为常见的方法如下所述：
1.就违约赔偿款达成一致且明确标明赔偿范围及数额，即合同中清楚无误地规定了在发生违约事件后需要进行赔偿的具体金额。
2.设定相对灵活的比例方式，以租赁标的总额的一定比例进行计算，例如可以选择按照租金总金额的20%作为违约金。
3.损失计算的方法，即依据违约行为给对方带来的实际经济损失的大小来决定索赔的违约金款项，包括需额外承担的招募新租户所需的相关费用、因房屋空余而产生的经济损失等等。
然而请务必关注，如果合約中所约定的违约金过高或过低，当事人有权通过起诉或申请仲裁来寻求合理的减轻或者增加。
法院或仲裁机构会依循实际损失作为判断基准，同时充分考虑到合同履行状况、双方当事人的过失程度以及可能预见到的利益等多方面因素，参照衡平原则以及诚信公正原则进行评估。
综上所述，租赁违约赔偿款的计算主要是源于合同条款的具体规定，并且还将受到法律给予的相应限制和调控限制。
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