商品房收房有哪些费用
最新修订 | 2024-03-02
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1、契税
房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，不存在什么纠纷。
以北京为例，契税缴纳的比例，与首套房、二套房有关，其中，首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。
具体缴纳比例为：
首套房、90㎡（含）以下：
网签价乘1%。
首套房、90㎡（含）以上：
网签价乘1.5%。
二套房：
网签价乘3%。
注：
契税需向税务局缴纳。
2、房屋维修基金
房屋维修基金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金。
是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。
国家对这部分有明确规定，以北京为例，6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。
注：
房屋维修基金需向住建委缴纳。
3、物业费
新房交房的时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。
根据《北京市物业管理条例》规定，交房前发生的物业管理费用，由建设单位全额承担；
自收房之日起，物业服务费由购房人承担，双方另有约定的从其约定。
- 法律依据
-
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
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