法院不支持拒交物业费的理由有哪些
最新修订 | 2024-05-22
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- 律师解析
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1、因不居住、未使用而拒交。
以房子还未居住，未使用物业服务为由拒交物业费，一般得不到法院支持。
《物业服务收费管理办法》第11条
物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
物业管理区域清洁卫生费用；
物业管理区域绿化养护费用；
物业管理区域秩序维护费用等。
所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费。
2、物业服务质量（保洁、绿化等）不合格而拒交。
业主不能以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格拒交物业费。
若是认为物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。
服务质量不合格属于一般违约，不能直接完全不履行，因此拒交物业费得不到法院支持。
3、因在小区人身、财产受到损失而拒交。
物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，如在小区内被人打伤，或者车子被偷等，应当依法承担相应的法律责任。
若是物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费；
若是物业公司在管理上存在过错，可以要求物业公司赔偿损失，同样的不能以此为由拒交物业费。
4、房屋流转已约定物业服务费缴纳方法而拒交。
房子出租后，业主与承租人对交纳服务费用都负有连带责任，不能推脱给对方而拒交物业费。
《物业管理条例》第42条
“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。
5、因房屋质量不好而拒交。
房屋质量不好，是业主和开发商之间的法律问题，物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，二者不能混淆。
因此以以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费的，一般不能得到法院的支持。
- 法律依据
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《物业管理条例》第四十二条
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
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什么情况下拒交物业费才能支持支持拒交物业费的情况有：对于不在业主缴纳范围内的，业主有权拒交；服务质量过差时在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量不合要求的前提下可以不交的，业主有权拒交；提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
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什么情况下业主拒交物业费法院会支持无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与什么情况下业主拒交物业费法院会支持相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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法院不支持拒交物业费的理由有哪些
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什么情况下业主拒交物业费法院会支持
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与什么情况下业主拒交物业费法院会支持相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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