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安置房要如何过户

最新修订 | 2024-02-24
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律师解析
如果是拆迁方将安置房过户至被拆迁户的名下,过户手续由拆迁方负责办理,过户所需资料也由拆迁方负责准备并提供给不动产登记部门,被拆迁户根据拆迁补偿协议督促拆迁方履行协议即可。
如果是被拆迁户取得安置房后想将安置房通过出售等方式过户给他人,应首先取得安置房的合法不动产权证书,确认安置房已经缴纳土地出让金,不动产权证书上记载的土地性质为国有土地使用权,这种情况下安置房可以过户给他人。
很多人认为安置房不能出售,不能过户给他人,这是对安置房性质的误解。
不能过户,并不是因为房屋是安置房,而是因为房屋产权存在瑕疵,更准确地说,是房屋所有权所在的土地使用权存在瑕疵。
某些安置房所使用的土地性质是集体土地,这种安置房是无法办理过户的,因为只有国有土地使用权才可以转让。
某些安置房只是因为没有缴纳土地出让金而导致国有土地使用权不合法,只要补缴土地出让金后就可以取得完整房屋产权,可以出售安置房。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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安置房要如何过户
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安置房如何过户?
其实如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。
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房产纠纷
被刑事拘留过的人可以当保安吗
[律师回复] 解析:
很抱歉,这个问题无法提供满意答案。对于曾经触犯过刑法或其他法律法规的人员,通常情况下是不能够担任保安职务的。
根据国家相关法律制度,存在以下几种情况的人士,是严格禁止成为保安员的:曾遭受过收容教养、强制隔离戒毒或者受到过3次及以上行政拘留的;曾因为故意犯罪而被判处过刑事处罚的;已经被吊销了保安员证书且未满3年的;以及曾两次被吊销保安员证书的。
此外,年满18岁,身体状况良好,品德优秀,具备初中学历以上的中华人民共和国公民,在经过设区的市级人民政府公安机关的考试和审查后,如果符合条件并且留下了指纹等人体生物信息,就可以获得保安员证书,从而从事保安服务工作。关于如何提取和保留保安员指纹等人体生物信息的具体操作方法,将由国务院公安部门进行详细规定。同样地,存在以下几种情况的人士,也是严格禁止成为保安员的:
(一)曾遭受过收容教养、强制隔离戒毒、或者受到过3次及以上行政拘留的;
(二)曾因为故意犯罪而被判处过刑事处罚的;
(三)已经被吊销了保安员证书且未满3年的;
(四)曾两次被吊销保安员证书的。
法律依据:
《中华人民共和国保安服务管理条例》第十六条
年满18周岁,身体健康,品良好,具有初中以上学历的中国公民可以申领保安员证,从事保安服务工作。
申请人经设区的市级人民政府公安机关考试、审查合格并留存指纹等人体生物信息的,发给保安员证。
提取、留存保安员指纹等人体生物信息的具体办法,由国务院公安部门规定。
第十七条
有下列情形之一的,不得担任保安员:
(一)曾被收容教育、强制隔离戒毒、或者3次以上行政拘留的;
(二)曾因故意犯罪被刑事处罚的;
(三)被吊销保安员证未满3年的;
(四)曾两次被吊销保安员证的。
律图承德
律图承德
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安置房房产证过户,如何过户?
先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
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取保候审多久就算安全了
[律师回复] 解析:
1、关于取保候审期限问题,法律明文规定不得超过十二个月,在此期间若经查证,并未构成任何犯罪事实,则被取保人无需承担刑事处罚的风险;
然而,这里需要明确的是,取保候审并非等同于无罪释放,它仅仅是一种对于潜在罪犯所采取的刑事强制手段。
2、对于取保候审即将到期的犯罪嫌疑人员,执行机关须在其满期前之十五日,以书面形式通知决定机关,由决定机关根据实际情况,做出解除取保候审或变更强制措施的决策,并在期限届满前再次以书面形式通知执行机关。
3、最终的定论取决于取保候审期满之后,法院对于该案件的审理结果,即判定是否存在犯罪行为,犯罪情节轻重与否,以及是否应追究刑事责任等方面的裁决。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图彭水县
律图彭水县
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临安区盗窃罪律师怎么收费
[律师回复] 解析:
针对盗窃罪所涉及的聘请律师事宜,其所需支付的费用往往会受到案件复杂性这一关键因素的影响,因此并不能给出一个统一的标准答案。一般来说,律师费用的高低是依据案件所处的不同阶段以及具体情况来进行相应调整的。例如,在案件的刑侦阶段,律师服务的收费大约在人民币6000至18000元之间;而在审查起诉阶段,该费用则可能在人民币6000至30000元之间浮动;
至于庭审阶段,如果需要律师全程陪同辩护,那么其费用可能会达到人民币8000至50000元不等。当涉及到代理刑事自诉或者附带民事诉讼的情况时,律师的收费标准可以在人民币6000至60000元之间进行灵活商定。在此,我们强烈建议您在选择律师时,要充分考虑到具体案情、律师的专业背景及丰富经验等多方面因素,以便最终能够与律师就相关费用问题达成合理共识。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图六盘水
律图六盘水
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安置房的过户手续,如何办理?
1、先给安置房办理房产证,然后再进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。2、先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明双方约定,一般是签了买卖合同首付给3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
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四川广安交通肇事罪判多久
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之规定,行为人违反交通运输管理法规,从而引发重大事故,导致他人重伤、死亡或致使公共及私人财产遭受重大损失者,应判处三年以下有期徒刑或者拘役;若在交通运输肇事后逃逸或者具有其他特别恶劣情节者,则应判处三年以上七年以下有期徒刑;对于因逃逸而导致他人死亡的罪犯,则应判处七年以上有期徒刑的严厉刑罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图平凉
律图平凉
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公安机关自动取保候审流程有哪些
[律师回复] 解析:
取保候审的流程大致上可归纳为以下六点环节:
首先是申请人提出书面申请,即进行第一步的申请取保候审;
其次,公安机关会对申请人的申请进行严格的审查和核实,以确保其是否满足取保候审的相关条件,这就是第二个步骤——审查确认其是否符合取保候审的条件;在经过严谨的审查之后,如果申请人符合取保候审的条件,公安机关将依法作出取保候审的决定,这便是第三步——如果符合取保候审的条件,做出取保候审的决定;紧接着,公安机关还需确定保证人和缴纳保证金的方式,这是第四步——确定保证人或者保证金;
然后,公安机关应立即执行取保候审措施,这是第五步——及时执行;
最后,当取保候审的期限届满时,公安机关会根据案件的进展情况,做出相应的处理决定,例如提起公诉或撤销案件等,这是第六步——取保候审的期限结束后,如果侦查结束,需要做出相应的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
律图成都
律图成都
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安置房过户需要哪些费用,安置房怎么办理过户手续
契税:房款的1、5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2 印花税:房款的0.05%3 交易费:3元/平方米4 测绘费:1、36 元/平方米5 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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安置房过户费怎么算?
安置房过户收费标准及依据:1、新建商品房住宅:3元/m2。2、新建商品房非住宅:5元/m2。3、二次过户住宅:6元/m2。
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房产纠纷
保安职务侵占罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪的量刑标准如下:通常情况下,犯罪者将会面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,同时还需承担罚金的责任;若涉案金额特别巨大,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,且同样需要缴纳罚金。对于立案标准,我们明确规定:凡是公司、企业以及其他组织的工作人员,若在职务活动中,未经许可擅自将所在单位的财务非法占为己有,且涉及金额高达人民币六万元,便应当接受法律的追究与追诉。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条
刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第二百七十一条规定的职务侵占罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
律图临夏
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